Почему инвестирование в недвижимость ОАЭ – надежный и выгодный вариант капиталовложений в 2022 году
Дубай славится на весь мир своей многонациональностью, а также толерантностью и доброжелательным отношением ко всем народам, культурам и религиям: около 90% населения эмирата, как и ОАЭ в целом, составляют иностранцы. При этом ОАЭ стали одной из немногих стран, которые не стали вводить санкции против России и сохраняют нейтралитет по отношению ко всем государствам планеты. Сюда по-прежнему можно беспрепятственно прилететь прямым рейсом из РФ, нет ограничений на покупку недвижимости и получение резидентской визы.
В 2021 году Эмираты заняли второе место среди самых безопасных стран на планете в рейтинге журнала Global Finance (всего в исследовании участвовало 134 государства). А Дубай в том же году отмечен наградой ООН как самый устойчивый город в мире.
Кроме того, по итогам 2021 года Дубай вошел в ТОП-5 лучших городов мира благодаря высокому уровню безопасности, развитой инфраструктуре, мировым достопримечательностям, диверсификации населения и другим достижениям.
С точки зрения инвестиций в недвижимость Дубай обладает следующими преимуществами, благодаря которым его выбирают инвесторы со всего мира:
- Стабильный доход в валюте за счет аренды до 7–8% (при этом можно находиться за пределами Эмиратов, оформив услуги по управлению недвижимостью);
- Возможность удаленной покупки и дальнейшей сдачи недвижимости в аренду без приезда в ОАЭ;
- Ипотечные кредиты по низким ставкам (для нерезидентов они составляют 5–7%);
- Широкий выбор предложения по покупке недвижимости за криптовалюту;
- получение визы резидента за инвестиции в недвижимость (от AED 750 тыс. или USD 204 тыс.), что открывает много возможностей – от нулевых налогов до прямого доступа к местным биржам;
- Отсутствие налога на прибыль для резидентов (в том числе на доход от сдачи недвижимости в аренду).
Важно! Одно из важных преимуществ экономики ОАЭ – сильная национальная валюта. Курс дирхама жестко привязан к доллару и остается стабильным более 20 лет, включая период начала пандемии и других кризисов, когда, например, рубль ощутимо «падал». В 1997 году он установлен в соотношении 1 USD=AED 3,67 и до сих пор сохраняется на этом же уровне
Особенности покупки иностранцами готовой и строящейся недвижимости в ОАЭ
На территории страны созданы специальные freehold-зоны, в которых иностранцы могут приобретать любую недвижимость в неограниченную собственность. Здесь выставлены на продажу как готовые к заселению объекты, так и строящаяся недвижимость (off-plan) разных ценовых категорий – и бюджетного сегмента, и премиум-класса.
Купить жилье и коммерческие объекты в Дубае, Абу-Даби и других эмиратах можно даже без приезда в ОАЭ. Для этого достаточно обратиться в надежное агентство недвижимости, которое подберет подходящее жилье под ваши цели (доход от сдачи в аренду, собственное проживание, сочетание этих вариантов, перепродажа), возьмет на себя всю работу по оформлению сделки и дальнейшему управлению недвижимостью.
Виза резидента за покупку недвижимости в Дубае
При покупке недвижимости в Дубае стоимостью от AED 750 тыс. (USD 204,2 тыс.) иностранец получает право на выдачу визы резидента на три года, которую затем можно продлевать. Причем это распространяется и на тех, кто приобретает жилье в ипотеку.
Инвесторы, которые вкладывают деньги в недвижимость off-plan, смогут получить долгосрочную визу лишь после завершения строительства. Но они вправе претендовать на временную визу сроком на год, если оплатят 50% от необходимой суммы.
Кроме того, в Дубае действуют «золотые» визы на 5 и 10 лет, которые выдаются при покупке недвижимости от AED 5 млн (USD 1,36 млн), пенсионные визы на 5 лет при инвестировании от AED 1 млн (USD 272,3 тыс.) и другие виды виз.
Наличие визы резидента ОАЭ открывает целый ряд возможностей:
- Получить статус налогового резидента и не платить налог на прибыль физических и юридических лиц;
- Спонсировать въезд в ОАЭ членов семьи (жены или мужа, детей, родителей);
- Открыть любой тип счета в банке ОАЭ;
- Брать в местных банках кредиты по ставке от 3%;
- Получить прямой доступ к инвестированию в ценные бумаги через 3 биржи, включая Nasdaq Dubai;
- Рассчитывать на лояльное отношение властей к происхождению денежных средств и сделкам в криптовалюте.
Кроме того, важно каждый этап сделки сопровождать с юридической поддержкой, чтобы избежать мошенничества, а также избавить себя от бюрократической волокиты с получением виз.
Если не знаете, куда обратиться за юридической помощью:
Чат-бот ТГ: @lpconsult_ae_bot
WhatsApp: +7 967 555 99 73
Телефон: +7 (499) 322-89-73
E-mail: welcome@lpconsalt.ru
#релокациябизнеса #недвижимостьзарубежом #недвижимостьвдубае #жизньзаграницей #дубай #оаэ
