Всему виной наличие статуса предпринимателя и использование имущества в коммерческих целях. В результате бизнесмен проиграл в мае этого года судебное дело.
Купля-продажи недвижимости по умолчанию регистрируется на физическое лицо, неважно будет собственность использоваться в коммерческой или некоммерческой деятельности.
В рассматриваемом деле (Определение от 04.05.2022 № 305-ЭС22-5666 по делу № А41-8332/2021) предприниматель сдавал имущество в аренду и с полученного дохода платил 6% УСН: классическая схема.
Однако доход от продажи такой недвижимости бизнесмен не отнес к предпринимательской деятельности, поэтому с 15 млн руб. не заплатил 900 тыс. руб. Он посчитал, что имеет освобождение от уплаты 13% НДФЛ, т.к. распоряжался собственностью более 5 лет.
Налоговики давно научились обмениваться информацией с Росреестром и сразу заметили выбытие собственности у физлица. А так как имущество использовалось в предпринимательской деятельности, то освобождение от НДФЛ не действует, а применяется система налогообложения, по которой работает предприниматель.
Доказательства того, что объекты использовались в личных целях, ИП не представил. Покупка недвижимости в качестве физлица не свидетельствует о невозможности использовать ее в бизнесе.
