Очень часто у предпринимателей возникают вопросы о смене категории земельного участка на категорию «земли населенных пунктов». Данная категория максимально вариативна и позволяет заниматься большинством видов бизнеса, если это не противоречит виду разрешенного использования земельных участков (который тоже можно поменять).
Для установления рассматриваемой категории земля должна находится в границах населенного пункта. Согласно ст. 84 Земельного кодекса РФ, подобные границы устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности. Исходя из градостроительного законодательства (ст. 9, ст. 18 Градостроительного кодекса РФ), границы муниципального образования могут быть изменены исходя из документов территориального планирования – в Московской области это генеральные планы городских округов.
Получается первое, что нужно сделать предпринимателю для смены категории земли – проверить, возможно ли это сделать на основании существующего генерального плана. Генеральные планы размещаются в сети «Интернет» на сайтах администраций городских округов – их можно посмотреть самостоятельно или направить соответствующий вопрос с указанием кадастрового номера Вашего земельного участка в администрацию городского округа или Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области.
Если существующий генеральный план позволяет изменить категорию земель на земли населенных пунктов – можно подавать заявление в Росреестр для внесения соответствующих изменений в ЕГРН. Росреестр сам направит запросы в профильные ведомства и в случае их положительного ответа – поменяет категорию земельного участка.
Если же генеральный план не позволяет этого сделать – в него нужно вносить изменения. Для этого можно воспользоваться специальной услугой на Портале государственных и муниципальных услуг Московской области.
