Ввод в действие жилых домов всех форм собственности в России демонстрирует очень уверенную динамику в 2022. С января по июнь 2022 было введено 52.5 млн кв.м жилой недвижимости, что является абсолютным рекордом в истории России. Это плюс 44% к 2021 (36.4 млн кв.м), с 2017 по 2020 было в среднем по 28.8 млн кв.м, на пике бума строительства недвижимости в 2015 – 34.7 млн кв.м, а с 2007 по 2013 в среднем 21.5 млн кв.м.
Рост 2022 года удивительный, но здесь сидит около 9 млн кв.м отложенного ввода жилья ноября-декабря 2021, которое ввели в январе-феврале 2022. Даже без учета этого, рост будет рекордным.
С марта по июнь 2022 жилых помещений ввели 32.2 млн по сравнению с 25.3 млн в 2021 (+27% г/г), но есть негативный момент. Темпы роста марта-мая 2022 были по 37% г/г, в июне резко замедлились до 5% г/г.
Строительство жилой недвижимости достаточно инерционный показатель с лагом в полгода примерно, поэтому есть риски того, что осенью будет завал.
Основным триггером роста является ипотечное кредитование и дешевое фондирование для девелоперов. В марте-мае с этим была катастрофа, с июня ситуация чуть улучшается, но очень медленно.
Объем выданных кредитов в июне вырос на 80% к маю, но на 54% ниже 2021, а количество выданных ипотечных кредитов почти в три раза ниже. Плюс сильный рост цен на строительные материалы и компоненты бьет по рентабельности застройщиков и тормозит импульс строительства частных домов.
Недвижимость имеет наивысший мультипликатор и крайне высокую локализацию в России по промежуточной продукции и материалам, что форсирует смежные отрасли экономики. Крайне важно, чтобы этот сектор был в привилегированном положении под присмотром государства. Это драйвер экономического роста и увеличения качества жизни населения.
