Похоже, первичка начинает вчистую проигрывать вторичке.
Помните, сколько было разговоров, что «мёртвый» вторичный рынок не даёт разогреться продажам строящегося жилья - дескать, подавляющая часть покупателей в новостройках использует продажу своих старых квартир для оплаты первоначального взноса при покупке жилья первичного.
Наверное, так и было. Раньше!
Но не наблюдаем ли мы сейчас перелом этого, казавшегося таким естественным, порядка вещей? Не начинает ли жить рынок готового жилья своей собственной жизнью, вполне самодостаточной от перекошенной в последние годы первички?
Из чего я исхожу в своих предположениях?
Появилась очередная аналитика от ЦБ, который оценил июньскую ситуацию, складывающуюся в банковском секторе, выпустив соответствующий доклад.
Один из разделов посвящён ипотечному кредитованию. Специалистами регулятора отмечается, после абсолютно катастрофических апреля-мая, в июне ипотечное кредитование начало оживать. Количество выданных кредитов в штуках выросло в 1.8 раза по сравнению с минимальными значениями мая, но всё-равно осталось в глубоком минусе по сравнению с прошлым годом: -63,4% год к году. Объём выданных кредитов в денежном выражении также вырос в 1.8 раза по сравнению с майским показателями, но годовая динамика и здесь в минусе: -53,5%.
Интересно при этом, что июньское оживление ипотечного рынка произошло преимущественно за счет рыночного кредитования – оно подскочило до 127 млрд руб с майских 43 млрд., то есть, почти на 290%. По льготным программам было выдано 121 млрд против 92 млрд в мае - здесь показатели выросли только на треть.
Понятно, что рыночные кредиты используются, в большей степени, на рынке готового жилья, льготные ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО для покупки жилья в новостройках.
Ну хорошо, оживился рынок вторички. Больше кредитов – больше покупок. В старой логике за этим должно было бы последовать и оживление рынка первичного. Люди продали свои квартиры, чтобы приобрести новострой.
Ан, нет! Ничего за этим не последовало.
Что у нас есть под рукой из доступных цифр по сделкам в июне? Пожалуй, таблицы Dataflat.Ru по Московскому и Петербургскому регионам.
Вот они.
По Москве и области количество ДДУ выросло на 18%, по Питеру и области на 11%.
Где угодно осели деньги от продажи вторичного жилья, только не в новостройках. Не сработал старый принцип – продал старую, доплатил, купил новую. Вероятно, деньги так и остались крутиться на вторичном рынке по принципу - продал старую, доплатил, купил старую, но большую или лучшую.
К чему мой спич? Меня обычно мало волнует вторичный рынок, я пишу, в основном, про строящееся жильё. Но вот что я вижу, и какой вывод делаю в этот раз: перекосы с первичкой - завышенные цены и не адекватность застройщиков, приносят свои плоды, и возвращаются им бумерангом. Даже оживление продаж на вторичном рынке облегчение застройщикам не приносит, и выручки дополнительной не даёт.
Похоже, деньги проплывают мимо.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ИЗГНАНИЕ ИЗ РАЯ
живопись, масло, 110x60 см
Андрей Ремнёв
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
----------------------------------------------------------------------------------------