Всем привет, друзья! Вы на канале Евгении Поповской. Я частный инвестор со стажем более 8 лет и основатель Школы Инвестора. Простыми словами рассказываю вам о мире финансов. Устраивайтесь поудобней, здесь будет много полезной информации!
Помните, на днях я рассказывала об ипотеке с господдержкой. Сегодня решила продолжить тему кредитов на жилье. Но посмотреть со стороны ярких рекламных вывесок. Думаю, почти каждый житель нашей страны замечал баннеры с предложением ипотеки по ставке 1,5% или 0,1%. Вот о таких кредитах и порассуждаем.
Ипотека считается не выгодным кредитом с высокой ставкой и большими суммами переплат. Не так уж давно в нашей стране появилась обширная программа льготных кредитов. А тут теперь такие заманчивые предложения! Практически бесплатно. Внимательно почитаем условия. В чем же может быть подвох?
🔷 Нашла предложение с квартирами. Ставка 0,1% на весь срок кредитования. Конечно, цифра 0,1 со звездочкой. А под звездочкой написана важная информация. При такой маленькой ставке квартира будет стоить дороже на 21%. Давайте на примере покажу.
✔ Стоимость квартиры – 3 млн рублей.
✔ Для кредита по ставке 0,1%, цена будет 3 630 000 рублей.
Выгоду следует считать внимательно. Зависит от того, планируете досрочно выплачивать или нет.
🔷 Маленький процент может действовать только для конкретных квартир. Особенно когда это ипотека предлагается застройщиком. Есть квартиры, которыми мало интересуются. Их сложно продать. Например:
✔ На первых этажах.
✔ Угловые.
✔ С не привлекательным видом из окна.
✔ Без балконов.
✔ С нестандартными планировками.
Получается, что выбор квартир будет ограниченным. И в цене такие квартиры растут меньше.
🔷 Есть еще вариант, что низкая ставка фиксируется только на один год. Дальше будет действовать стандартный рыночный процент. Вроде заманчивое предложение. Год платишь по небольшой сумме в месяц. Часто никто не задумывается, как дальше будут платить. Кажется, что разберутся потом. Хотя платеж вырастает существенно. Смотрите:
✔ Кредит на 3 000 000 рублей.
✔ Ставка в течение первого года – 0,1%.
✔ Далее – 7%.
✔ Срок кредитования – 15 лет.
✔ Первый год взнос - 16 792 руб.
✔ Следующие 14 лет – 26 204 руб.
Мне кажется, существенная разница. Надо обязательно это учитывать.
🔷 Маленькая ставка дается на определенную сумму. На остальную будет действовать рыночная ставка. Это как разрешили соединять льготную ипотеку с обычной. Здесь принцип тот же. Вернемся к нашему кредиту в 3 млн рублей.
✔ 1 млн рублей по ставке 0,1%.
✔ 2 млн рублей по ставке 10%.
✔ Срок кредитования – 15 лет.
✔ Ежемесячный взнос – 27 089 рублей.
Если взять ипотеку с господдержкой под 7%, напомню, ее может оформить любой гражданин РФ. Ежемесячный взнос будет 26 964 руб.
Еще несколько важных нюансов, которые следует учитывать.
✅ Низкая ставка может действовать только в рамках льготных условий. Например, для семей с маленькими детьми или граждан до определенного возраста. Понятно, что такими предложениями могут воспользоваться далеко не все.
✅ Ограниченная сумма кредита. Невозможность совмещения с обычной ипотекой. Выбор квартир станет еще меньше. Что будет особенно ощутимо для больших городов, где стоимость жилья выше.
✅ Оформление кредита по минимальной ставке только с условием страхования. Чаще всего цена такой страховки большая. Она добавит значительную сумму к общей стоимости кредита.
Самое главное, что хочу отметить и о чем не раз уже говорила. Очень внимательно читайте условия договора. Не бросайтесь на первые яркие рекламные баннеры. Рекламщики отлично знают свое дело. Посчитайте выгоду, сравните условия. Подумайте, как планируете платить – досрочно или точно по графику. На основании этого проверьте суммы переплат. В документах ищите строчки со звездочками. Ведь там часто скрыта важная информация.
Расскажите, в вашем городе встречали рекламу ипотеки по ставке 0,1%? А может, еще ниже? Поделитесь, если оформляли ипотеку по низкой ставке. Интересно узнать о реальных условиях кредитов.
Понравилась статья👉 ставьте лайк!
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить другую полезную информацию о мире инвестиций!
