Сегодня мы вам расскажем какими тремя основными темами пользуются агенты в рекламных целях для навязывания страхов при покупки недвижимости. Мы можем предполагать, что страхи навязываются, а выводы делать нашему читателю. Мы называем эти действия «страшилки от Васи». Вася в нашем случае - экземплификант.
Для понимания и примера представим несколько конкретных агентов. Почему именно этих агентов? Причина в навязчивой контекстной рекламе и в количестве видео обзоров на Яндекс Дзен. Кто такие экземплификанты вы можете найти в Википедии, если коротко – имена используемые в качестве примера для обозначения неизвестной личностей для подчёркивания заурядности совершаемых действий (например «Вася Пупкин»). По великой случайности имена могут совпадать.
Реестр объектов самовольного строительства
Не секрет, что в определенный период времени возникло массовое количество незаконного строительства в Сочи, Краснодаре и других городах. По этому поводу власти неоднократно выходили с официальной информацией и предостерегали граждан, что есть огромные риски при покупке квартиры в доме без разрешения на строительство. Специально для этого на сайтах администрации размещаются списки объектов самовольного строительства. Призвать самострой незаконным строением может только суд, а пока идет судебное разбирательство гражданам предлагают купить квартиры по более дешевой цене. Аморально - скажите вы. Пардон, не всё так просто. И в этом театре есть свои актёры.
Есть пул застройщиков, которые до сих пор ведут пиратские стройки и вводят объект по решению суда. Когда стоит вопрос выгоды, и по решению судов объекты узаконивались - выгода купить дешёвую квартиру всегда превозносилась над разумом.
На этой печальной ноте агенты завлекают информацией о своём знании законности возникновения объекта.
В некоторых агентствах недвижимости, не будем делать рекламу, в базе объектов для придания им статуса законной стройки ставилась отметка - лайк или палец вверх. Мол - всё хорошо, проверено!
Естественно зачастую в списке существовали объекты которым просто не доверять было нельзя. Даже на стройке на заборе было написано о строительстве по 214-ФЗ. Можно было увидеть заключение профильных учреждений Краевых властей о выдаче заключения соответствия объекта пребываниям законодательства о долевом строительстве. Даже так!
Согласитесь, рекламы страшилок стало больше
Реклама о реестре объектов незаконного строительства побила все мыслимые результаты. Никто не вникал в суть происходящего и тем более на публикацию реестра властями. Мол, власть дискредитирует себя. В реестре были указаны не только кадастровые номера земельных участков, где велась стройка, но и прилагались фотографии объектов.
Проходило время, и видео блоги с презентациями объектов, которые были по факту самовольным строительством всплывали в сети. Те презентёры, которые вчера рассказывали про реестр сами внушали покупателю о законности стройки. Значит по факту никто ничего не проверяет, да и, честно говоря, агентов которые знают как читать все документы очень мало. Им некогда позировать в рекламе.
Развязка сюжета
Понес ли кто-то ответственность? Да - и то только потому, что продал одну квартиру несколько раз. Граждане, в большей части, сами виноваты в своей беспечности и отсутствии элементарных действий по изучению ситуации. Оглянитесь вокруг, и вам всё станет понятно.
Нет смысла обращаться к агенту за реестром объектом незаконного строительства. Для получения полного перечня объектов необходимо скачать реестр на сайте администрации, и при приобретении объекта элементарно посмотреть в реестре совпадает ли кадастровый номер земельного участка.
В этот реестр стоит заглянуть и при покупке вторички. Несмотря на отсутствие соответствующих записей в выписке Росреестра объект может находиться в судебном споре, и не всегда на него могут наложить обеспечительные меры. Если видите в выписке информацию о вводе в эксплуатацию объекта по решение суда, то изучите решение суда иначе тоже можно попасть в неприятность. Вопрос? Так где здесь знания агента и где его функция? Скачать реестр с сайта администрации?
Заработок на доходной недвижимости
В след за перепродажами квартир от инвесторов с высокой доходностью на рынок вышел новый сегмент - апартаменты в отелях. Здесь можно испытать просто фурор - безумная прибыль от пассивного дохода и при перепродаже. Появилась новая маркетинговая мода – расчёт доходности от вложений.
Когда на рынке проходили ценовые ралли, когда цены на недвижимость росли быстрее биткойна - расчет доходности стал самым главным инструментом продаж. В обещанное вера была сто процентов! Фактически способ реализации доходности оставался в презентации, и даже не в договоре.
Проблемы возникнут завтра - когда придёт время и история ведения отельного бизнеса в очередной раз покажет на отсутствие рентабельности бизнеса, при количестве номеров менее 46. Почему 46? Читайте Метропологию.
Доверительное управление предусматривает передачу объекта недвижимости в управление на длительный срок путем передачи объекта по договору с обязательной регистрацией в Росреестре. Поверенный становится резидентом и несет не только ответственность за порчу и уплату налогов, но и отсутствие упущенной выгоды.
Тренд сезона – фэйки или фальшивые объявления
Проблема с которой столкнулся покупатель практически во всех крупных городах Краснодарского края - это огромное количество недостоверных объявлений на рекламных площадках. И здесь без Василия не обошлось. Регистрация отдельного домена с уникальным торговым предложением. Ну не шедевр ли? Не каждый додумается.
Тема фэйков и обманов сегодня у всех на устах. Агентства недвижимости борются на страницах журналов с недобросовестными объявлениями. Создают реестр добросовестных агентов. А что получаем в замен? Те же самые фонари.
Может это что-то другое? Может мы что-то неправильно видим или не понимаем? Или не Василий борется с фэйками?
Как можно наговаривать на честных участников рынка? Сплошной беспредел. Видео блог "Лучше звоните Васе" со своей безукоризненной открытостью просто умиляет.
Все три темы не более чем маркетинговый ход. Нужно понять одно - зачем вам недвижимость? Какой смысл в ее приобретении, и какую выгоду вы хотите извлечь? Не можете четко для себя обрисовать ситуацию – читайте Метропологию.
