ЗАКС Петербурга провел через второе и итоговое третье чтение законопроект о «комплексном развитии территорий». Это вторая попытка запустить в городе реновацию. Однако в новом проекте есть жесткие по отношению к жильцам моменты, которые смущают даже самих застройщиков. По мнению экспертов, люди ее не примут и от участия будут отказываться.
Что же предлагает новая программа реновации. Под снос попадают дома с 1957 по 1970 годы постройки. Причем не только хрущевки. Какие именно — решает правительство Петербурга. Жильцы включенных в программу домов должны будут в течение трех месяцев провести общее собрание и проголосовать за или против участия в ней. Побеждает большинство — две трети жителей дома. Так авторы проекта хотят избавиться от проблемы последнего жильца. Если же собственники провести собрание не успеют, дом включат в программу автоматически.
Что же получит обитатель дома, попавшего под реновацию. Варианта два — новое жилье либо компенсацию. Но здесь начинаются неприятные для людей оговорки. Новую квартиру могут дать в любом районе города, а не в том, где ранее жил человек. Более того, она не обязательно будет совпадать по площади с прошлым жильем. Компенсация же будет рассчитываться по кадастровой стоимости квартиры, а не по рыночной. Первая обычно ниже второй.
При всех этих условиях эксперты ждут, что желающих добровольно включиться в программу жильцов будет очень мало. К слову, в Москве обитатели хрущевок могли выбрать жилье в своем же районе или получить объективную компенсацию за квартиру деньгами.
Параллельно стартует реновация территории у метро «Нарвская», сообщает Деловой Петербург. Новые дома там появятся на месте целого квартала старых зданий. Всего снесут 17 домов, новостройки на их месте должны вырасти в 2023–2025 годах. Ею руководит строительная компания «СПБ Реновация», которая входит в группе «Самолет». По словам директора компании по жилищной политике Виктора Ведехина, жильцов сносимых домов сразу же переселяют в возведенные в этой же локации новостройки. Либо они могут выбрать компенсацию или квартиру в другом районе города.
«Это большое преимущество нашей программы РЗТ — по закону жители должны быть расселены в пределах территории реновации. Это как правило небольшой квартал, так что новая квартира может быть всего в 100 метрах от старой. Расселение в другие районы возможно с письменного согласия собственника», — говорит Виктор Ведехин в интервью на сайте программы РЗТ.
Подобная «мягкая» реновация уже идет еще в нескольких районах — в городе Колпино, Сосновая поляна, Малая Охта, Ржевка, д. Усть-Славянка, пос. Песочный, Лиговский проспект. Зоны новой реновации по программе КРТ пока не утверждены.
Ольга Ульянова, Директор по маркетингу, Полис Групп, Санкт-Петербург
Программа очень спорная. Безусловно, нужно предусматривать механизм, при котором город будет избавляться от старых ветхих домов, и убрать эффект «последнего жильца». Но нужно также максимально учитывать интересы граждан.
Граждане, которые расселяются по программе реновации, как минимум, не должны ухудшить свои жилищные условия. Эквивалентом здесь является стоимость новой квартиры, которую получит такой человек, или размер денежных средств, которые он получит на руки, чтобы купить себе новое жилье самостоятельно.
Районы города очень неоднородны по развитию транспортной инфраструктуры, социальных объектов. Расселение жителей в любой район города может не быть отражением их интересов и ухудшением условий жизни. Принятие поправок, которые предусматривали бы предоставление альтернативного жилья в том же административном районе или выплату рыночной стоимости квартиры значительно бы увеличило количество людей, которые поддержали бы программу. Строительство нового жилья вместо снесенных типовых панельных серий должно отвечать принятому ПЗЗ с точки зрения плотности и высотности застройки.