Что не так с вычетом на проценты по ипотеке? Один нюанс в начислении

Сначала была идея сделать тизерный рекламный заголовок. Что-то в стиле «Секрет про вычет по процентам от ипотечных менеджеров…». Только секрета никакого на самом деле нет. Есть налоговый кодекс. Правда, он сложнее по восприятию, чем труды Канта в оригинале. Сегодня покопаемся в дебрях статей НК РФ. Поехали!

Воу

Для начала вспомним былую традицию про музыку. Хочу познакомить вас с очень крутым исполнителем. Он совместил джаз, хип-хоп и двойные рифмы 👇

Ох, магия полутонов и винила

Теперь к делу.

650 000 ₽

Уже весомая сумма, да? Например, при расчете ипотеки СБЕР ее включает напрямую.

Именно

Почему добавляется вычет? Во-первых, никто не запрещает. Во-вторых, мы с вами на этой неделе выяснили, что сейчас весь рынок новостроек продает не квартиры, а низкие ставки и скидки. Пруф:

Взято из поста на канале. Для примера рассматривался крупный застройщик «Самолет»

Вернемся к калькулятору СБЕРа. Может, по их мнению, будущий новосел видит сумму по вычету, и такой:

В ряде случаев так и происходит. Действительно, если вы оформлены официально, то 13% НДФЛ вы спокойно можете вернуть. Причем ФНС с этого года ускорила камеральную проверку и время начисления. Еще бы – столько ипотека за пару лет оформилось. Возвращение кэша через работодателя никто не отменял.

Все бы хорошо, но теперь ворвемся в 220 статью Налогового Кодекса.

Что там говорится?

Из этой статьи нам надо выцепить – отличие имущественного и процентного вычета. Объясняю на примере Валерия Сюткина:

«Браво», «Телефон», «Зодчие»

Один Валерий Сюткин на три группы. На самом деле их было больше. Имущественный вычет работает также: есть предельная сумма в 2 000 000 ₽. Она может распространяться на несколько объектов.

А вот процентный вычет:

Только один Валерий Сюткин

То есть, вычет по процентам может получаться только на один объект. Вот что указано в НК РФ:

Во как

Что это значит? Если новосел в пределах одного объекта и одного кредита получил весь имущественный вычет и половинку вычета по процентам, то на свою следующую ипотеку возврата не полагается. Это и есть тот самый важный нюанс.

Поэтому при планировании досрочного погашения, особенно при совместной собственности, нужно учитывать – планируете ли вы получать вычет по процентам или лучше оставить его для другой квартиры.

Поблагодарить за материал:

Читайте в тему:

Ссылка на статью и невошедшая пошутейка в первом комментарии.

Ставьте лайки!

Да пребудет с вами вычет!