Выбор квартиры, это больше, чем про недвижимость. Это про ваш образ жизни. Поверьте, грамотно подобранная квартира изменит все сферы жизни. Ничуть не меньше, чем качественное питание или полноценный сон.
Мы поделимся с вами простым алгоритмом выбора: пользуйтесь и наслаждайтесь результатом! Собрали для вас самые полезные «фишки» 😉
1. Оцените комфортный для себя бюджет на покупку квартиры.
Это первостепенный пункт, от него будут зависеть все остальные шаги. При первичном отсмотре вариантов можете отступать от этого бюджета 15% - в таких границах, как правило изменение суммы не оказывает существенного влияние на бюджет. Точно не рекомендуем превышать 25% - давление на ваши ежемесячные траты будет слишком большим.
2. Изучаем финансовые схемы покупки квартиры и подбираем выгодный вариант под Вашу ситуацию.
Полная оплата, субсидированная ипотека, льготная ипотека, рассрочка, отсрочка – у каждой покупки свои индивидуальные особенности. Коротко пройдемся по каждой фин.схеме:
1) Полная оплата: у вас на руках есть полная сумма для покупки квартиры, и вы вносите весь платеж целиком. Ситуация редкая, но звучит идеально и конечно всегда есть шанс на скидку.
Важно: сравните, что выгодней – положить деньги на вклад, а квартиру взять с помощью одной из финансовых схем или сразу заплатить всю сумму и получить скидку.
2) Субсидированная ипотека: застройщики предлагают кредиты по сниженным ставкам в рамках совместных программ с банками-партнерами. Разница между официальной и субсидированной ставкой оплачивается застройщиком и уже заложена в стоимость квартиры.
Важно: сравните цену квартиры с субсидированной ипотекой и по официальной ставке. Для кого-то выгодней взять простую льготную ипотеку, где ставка выше, чем субсидированная, но цена квартиры ниже.
3) Льготная ипотека на новостройки сейчас доступна всем. Но, если у вас есть малыш, рожденный после 1 января 2018г – для вас будет самая низкая ставка.
Важно: не всегда можно воспользоваться льготной ипотекой. Если вы нашли вариант по Уступке – выясните заранее этот момент у менеджера банка
4) Рассрочка: вы вносите первоначальный платеж и далее ежемесячные или ежеквартальные платежи застройщику. Сумма ежемесячного / ежеквартального платежа чаще всего рассчитывается делением оставшейся суммы на кол-во платежей. Таким образом, вы выплачиваете всю сумму к моменту сдачи дома.
Важно: чаще всего застройщики предлагают несколько вариантов рассрочек - платных и бесплатных. Стоимость рассрочки в основном зависит от размера первоначального взноса. Уточните этот момент у менеджера отдела продаж и выбирайте выгодный для себя вариант рассрочки.
5) Отсрочка: вы вносите первоначальный платеж и второй платеж вносите уже в конце срока отсрочки, никакой ежемесячной нагрузки нет.
Важно: как и рассрочка, отсрочка бывает платная или бесплатная. Уточните этот момент у менеджера отдела продаж
3. Оцените, чего вы по-настоящему хотите от квартиры. Составьте свой базовый минимальный набор требований к квартире. У всех эти требования отличается: для кого-то базовые критерии – количество квартир на этаже и вид из окна, а у кого-то – спортивная зона во дворе и большая кухня-гостиная. Не берите много показателей, достаточно, 5-7 основных критериев.
4. Срок сдачи.
Честно ответьте себе – вам важно заехать в квартиру в ближайшее время или вы готовы подождать год-полтора до завершения строительства.
Важно: ответ на этот вопрос тесно связан с выбором схемы покупки квартиры. Например, отсрочка позволит Вам остаться жить в старой квартире до сдачи дома, а значит вы сможете выбирать квартиры с отдаленным сроком сдачи.
5. Локация-Район.
Вспомните – в каких локациях вам хотелось жить? Может быть такие мысли приходили к вам во время прогулок или когда вы приезжали в гости к друзьям? А может при мысли о переезде у вас начинается паника и вы не хотите покидать свой уютный, знакомый район.
Составьте список всех мест, которые вы вспомнили и съездите туда. Чтобы уже рационально прицениться – достойны они вашего переезда или нет)
Для более системного подхода предлагаем несколько шагов, которые помогут вам выявить список подходящих районов:
1) Оцените транспортную доступность. Рассчитайте, какое количество времени будет занимать дорога из конкретного района в ваши основные места пребывания (работа, детские сады и школы, места спорта и досуга).
2) Взгляните на «фишки» района. В каждом районе есть свои «изюминки», за что их и ценят местные жители. Найдите те, что вам особенно по душе.
3) Прочтите отзывы на районы в городских пабликах и отзовиках. Оцените негативные отзывы – это очень важно, так как в любом районе есть свои минусы. Важно просто заранее понимать, на какие минусы вы готовы пойти, а с какими смириться вы не сможете.
6. Переходим к анализу застройщиков.
Как правило, у Вас уже есть свое мнение о застройщиках, но советуем взглянуть на них через их проекты. В этом вопросе вам лучше всего помогут эксперты рынка – риелторы или менеджеры отделов продаж, которые дадут краткую характеристику сильных (а если повезет и слабых) сторон разных компаний.
Не поленитесь, сходите на 1-2 встречи.
И конечно, почитайте отзывы, но помните среди них обязательно будут проплаченные. Поэтому вычленяйте самые важные для вас позитивные и негативные моменты и уточняйте о них опять же у профессионалов.
Отзывы по застройщикам и их жилым комплексам смотрите на:
- Яндекс Картах
- Google Картах
- 2GIS
На этих ресурсах, как правило, самые актуальные отзывы.
7. Далее: накладываем понравившихся застройщиков на понравившиеся районы. И у вас получится список ЖК, которые вы будете рассматривать. Где взять этот список?
· Авито
· ЦИАН
· Яндекс-Недвижимость
· N1
У всех этих ресурсов есть карта с обозначением всех вариантов в продаже как новостроек, так и на вторичке.
Кроме этого у данных площадок есть мобильные приложения.
Фишки/особенности Авито:
- Федеральный агрегатор, большое количество объявлений
- Могут быть дубляжи квартир и непроверенные объявления. В связи с этим вы можете потратить время на рассмотрение несуществующих квартир.
- Общий агрегатор, включает в себя и недвижимость, и услуги, и работу, и товары. В связи с этим много информации в интерфейсе.
- Есть функционал отложенного звонка: специалист наберет вас и поможет подобрать квартиру и перенаправит к застройщику
Фишки/особенности ЦИАН:
- Федеральный агрегатор, большое количество объявлений
- Могут быть дубляжи квартир и непроверенные объявления. В связи с этим вы можете потратить время на рассмотрение несуществующих квартир.
- Есть возможность записаться на просмотр квартиры у застройщика (если застройщик подключил эту функцию)
Фишки/особенности Яндекс Недвижимость:
- Федеральный агрегатор, большое количество объявлений
- Могут быть дубляжи квартир и непроверенные объявления. В связи с этим вы можете потратить время на рассмотрение несуществующих квартир.
- Привычный «Яндексовский» интерфейс и дизайн
- В меню есть карточка «Новостройки»
Фишки/особенности N1:
- Региональный агрегатор, заточен под Екатеринбург. Проверка объявлений гораздо качественнее.
- В меню есть карточка «Новостройки»
- В объявлениях есть видео
- Есть график динамики цен по квартирам
Когда список интересных ЖК определен – смело читайте полную информацию на Официальных сайтах застройщиков.
Если дом сдан – рекомендуем ехать на место. Если дом строится – рекомендуем изучить реализованные проекты застройщика, чтобы примерно оценить, как будет выглядеть ЖК (стиль-качество у ЖК одного застройщика чаще всего перекликаются).
Пройдя через все шаги, вы окажетесь у дома своей мечты! 😊
Главное – почувствуйте кайф от процесса, ведь вы выбираете свой дом!
Делитесь в комментариях, какой пункт оказался новым, полезным для вас?
Какие ваши личные лайфхаки при подборе?
