Падение рынка недвижимости в Китае в первом полугодии 2022 года составляет -72%.
28 застройщиков из 100 объявили дефолт или обратились к своим кредиторам с просьбой о продлении. Сейчас есть риск на $88 млрд по проблемным облигациям. Новые облигации никто не выкупает.
Держатели ипотечных кредитов пропускают платежи, потому что думают, что их застройщики не смогут закончить проекты.
Как вы видите, проблема не решена, а недвижимость и стоимость этого сектора, это огромная часть ВВП Китая. Рынок недвижимости до известных событий составлял $55 трлн. сейчас производство упало на 7%, обслуживание долга растет, падение рынка недвижимости на 72% в первой половине 2022 года, делает более 50% жилья ниже себестоимости.
⚡️Это пузырь.
Застройщики сталкиваются с проблемами денежных потоков, как в операционной, так и в финансовой деятельности, рейтинговые агентства постоянно понижаю рейтинги. В 30 Крупных городах Китая, снова зафиксировано снижение цен.
То, что будет падение рынка, и череда банкротств при снижении стоимости жилья, это факт. Без участия правительства, застройщикам эту проблему не исправить, а значит - это потянет «банковскую систему CN» вниз, и всю экономику Китая, но, про это «пока» еще никто не говорит. РАНО.
Важно отметить, что действия, направленные на доступность жилья, сократят рынок на 70-90%, а рост рынка из-за большого количества не проданного жилья будет удерживать рынок недвижимости от роста, в будущее годы. ВЫВОД: рост ВВП Китая изменит свою траекторию, а это изменит экономику в глобальном плане. Китай похоже готовится к глобальной оптимизации, но об этом потом.
🔺Если не разбираетесь в Китайской экономике, держитесь от него подальше.
Многие видели заголовки, что Китай распродает свой долг. (данные ФРС США)
Я думаю, что Китай полагался на долг, чтобы стимулировать свой экономический рост, по факту они отказываются от ориентированной на экспорт экономической политики, и переключаются на стимулирование внутреннего потребления. Это то, что делают развитые страны G7, сохраняют доходы на стабильном уровне, а стимулируют рост предложения, тем самым благосостояние и покупательская способность (потребительская корзина) граждан растет.
Для инвесторов в прошлом высокие уровни инвестиций Китая, создавали высокие ожидания роста, сейчас все становится по-другому…
Китай начинает работать на соотношение цены к доходу, а это значит инвестировать нужно в стоимость. Китай похоже двигается к новой политике, с проблемами (недвижимость) это слабо прослеживается, но это так.
моя телеграмм https://t.me/shternkuker
