Доброго времени суток всем друзьям и посетителям нашего канала. Вас приветствуют Евгений Лобанов и команда Лиги Ремонта. Мы продолжаем серию статей с ответами на ваши вопросы. Сегодня мы расскажем, чем ремонт таунхауса и коттеджа отличается от ремонта квартиры. В качестве иллюстраций мы будем использовать фотографии ремонта таунхауса площадью 150 квадратных метров, расположенного в поселке Академия Парк.
К нам часто обращаются владельцы таунхаусов и коттеджей для ремонта принадлежащих им домов. После того как мы обговариваем перечень работ и составляем предварительную смету, они очень удивляются стоимости ремонта дома. Большинство заказчиков не понимает, почему стоимость ремонта таунхауса намного выше, чем стоимость ремонта квартиры аналогичной площади. Давайте вместе разберем этапы работы и выясним, откуда берется разница в цене работы.
Перед началом обсуждения выясним, чем квартира отличается от таунхауса и коттеджа. Коттедж – это отдельно стоящее здание.
Владельцы коттеджа приобретают его вместе с большим земельным участком. Толстые стены коттеджа и отсутствие соседей поблизости гарантируют тишину внутри дома. Недостаток коттеджа – высокая стоимость строительства за квадратный метр площади. Таунхаус это длинный двух или трехэтажный дом, разделенный вертикальными стенками на отдельные квартиры высотой в несколько этажей. Владелец каждой квартиры граничит одной или двумя стенами с соседями, поэтому стоимость таунхауса ниже, чем у коттеджа. Квартира это небольшая часть многоквартирного дома. Как правило, квартира располагается на одном этаже, в нее проведены все коммуникации.
После того как определились с терминами, давайте разберемся, из чего состоит ремонт таунхауса (или коттеджа).
Таунхаус это квартира в нескольких уровнях, поэтому в нем необходимо делать лестницу. Как правило, строители оставляют после себя времянку, и делать лестницу приходится тем, кто ремонтирует коттедж.
В этом таунхаусе мы будем заливать монолитную лестницу и потом обшивать ее деревом.
Крыша таунхауса – забота его владельца. После приемки жилья от строителей за кровлей нужно присматривать несколько месяцев, контролировать ее на неплотности и протечки. Дополнительная работа – утепление крыши и укладка слоя пароизоляции. По желанию владельца в кровлю можно установить мансардные окна. С ними помещение верхнего этажа становится намного светлее и уютнее. Мы рекомендуем для установки окон приглашать специалистов управляющей компании. Они аккуратно вырежут в крыше оконные проемы и поставят окна, не нарушая герметичность кровли.
Монтаж электрической проводки. Как правило, владельцу таунхауса выделяют линию мощностью 5 киловатт. Этого количества энергии вполне достаточно для бытовых нужд. Мы рекомендуем владельцу таунхауса приобрести дополнительно 3 – 5 кВт мощности электрической линии. Дополнительная энергия может потребоваться для отопительного электрического котла, водогрейного бака, заправки электромобиля или устройства майнинговой фермы. Даже во время ремонта таунхауса мощности 5 кВт может не хватить для одновременной работы сварочного аппарата и мощного перфоратора.
Еще одно отличие таунхауса – его высота. Для электрификации помещений на втором и третьем этаже необходимо большое количество проводов и установка дополнительных распределительных коробок, электрических щитов и т.п. Если же владелец желает сделать третий этаж таунхауса зоной отдыха с сауной, баром и домашним кинотеатром, по дому надо будет протягивать дорогостоящий кабель большой мощности.
Водоснабжение. Приобретя квартиру владелец сразу же получает доступ к горячей и холодной воде. В таунхаусе организация получения горячей воды – забота его владельца. Для подогрева воды необходимо устанавливать водогрейный котел. Для подачи воды в санузлы второго и третьего этажа необходимо в систему устанавливать дополнительные насосы.
Отдельный вопрос – рециркуляция горячей воды. Как правило, нагревающий воду котел устанавливается на первом этаже. Открыв горячую воду в санузле третьего этажа нужно ждать, пока она не поднимется из котла до смесителя. За это время в канализацию бесполезно выливается вся вода из остывших труб. Чтобы в трубах всегда была горячая вода, систему закольцовывают и дополнительным насосом обеспечивают рециркуляцию воды.
Отопление. Как правило, и в квартирах и в домах радиаторы и трубы отопления владелец устанавливает самостоятельно. Однако, в квартире теплоноситель подается в систему отопления по трубам под напором, в коттедже или таунхаусе теплоноситель нужно нагреть в котле, а для циркуляции в систему устанавливают дополнительный насос.
Для установки сантехнического оборудования в таунхаусах отводят отдельное помещение-бойлерную. Площадь ее должна быть не менее 5 – 6 квадратных метров. Под бойлерную выделяют отдельное помещение или ее устраивают под лестницей на первом этаже таунхауса. В бойлерной устанавливают отопительный и водогрейный котлы, насосы, расширительные баки, смеситель, гребенки и насос системы теплого пола. В каждом конкретном доме количество сантехнических приборов подбирается индивидуально.
При монтаже водопровода и канализации необходимо обеспечить защиту от холода и повреждений выводов коммуникаций на улицу.
Пол и перекрытия. Для сбережения тепла и уменьшения влажности в доме под пол первого этажа закладывают гидроизоляцию и толстый слой утеплителя. Отделка перекрытий между этажами зависит от материала, из которого они изготовлены. В коттеджах и таунхаусах делают перекрытия из дерева или из бетона (монолитные). Монолитные перекрытия очень надежны, не подвержены гниению и обеспечивают хорошую звукоизоляцию. Деревянные покрытия имеют низкую стоимость и высокую скорость изготовления. При ремонте пола на втором и третьем этажах нужно укладывать звукоизоляционный материал. Перед укладкой финишного покрытия пола на монолитном перекрытии дополнительно необходимо заливать стяжку пола
Для обеспечения звукоизоляции в таунхаусе на прилегающих к соседним квартирам стенах монтируют каркас, в который закладывают плиты акустического изолятора. Снаружи каркас закрывают слоем ГКЛ и ГВЛ. Стоимость слоя звукоизоляции достаточно велика, поэтому мы рекомендуем ее делать только в спальнях и детских комнатах.
Оформление придомовой территории. И коттеджи и таунхаусы продаются с небольшими земельными участками. По желанию заказчика за дополнительную плату мы делаем бассейн, беседку, мангал, высаживаем газон, оформляем зону отдыха и детскую площадку, проводим электричество на участок и устанавливаем столбы освещения. Все эти работы облагораживают придомовую территорию, но увеличивают стоимость ремонта таунхауса.
Безопасность. В многоквартирном доме в квартиру можно попасть только через входную дверь.
В отдельно стоящем коттедже в жилье можно влезть через любое окно на первом этаже. На безопасности жизни не стоит экономить, поэтому еще одна статья расходов при ремонте таунхауса это подключение дома к охранной централизованной системе и установка многочисленных видеокамер и пульта видеонаблюдения. Для экономии бюджета можно вместо видеокамер установить приобретенные на Алиэкспресс муляжи.
В нашей статье вкратце показаны отличия в ремонте квартиры и таунхауса. Если еще остались вопросы, задавайте их в комментариях, мы обязательно ответим.
Если статья была полезной и интересной, отметьте ее лайком и подпишитесь на наш канал.
Наш канал на ютубе: https://www.youtube.com/c/ЛИГАРЕМОНТА/
Наш сайт: http://ligaremonta.com
Наш телефон: +7 (499) 647-50-24
