«Стоит ли покупать квартиру сейчас, в нынешней обстановке, или лучше отложить этот вопрос до лучших времен?» – этим вопросом задаются сегодня тысячи покупателей. Сегодня, в этой статье, мы поможем дать каждому покупателю ответ лично для себя: нужно ли покупать квартиру или лучше не стоит
Ставки по ипотеке
При оценке текущей обстановки и в поисках ответа на вопрос: брать или не брать – одним из немаловажных факторов оценки и принятия решений, являются актуальные ставки по ипотеке. Ставка по ипотеке – это процент, который вы платите банку за пользование его средствами в собственных целях.
К примеру, для многих уже не секрет, что ипотека на покупку новостройки будет в любом случае выгоднее, нежели вторичка, ведь на вторичное жильё не распространяются программы льготной ипотеки, которую запустило правительство РФ в 2020 году. Также на новостройки действуют государственные субсидии.
Даже несмотря на стимуляцию спроса на первичное жильё, и рост выданных займов на новостройки, со временем, начали расти цены на жильё, а вместе с ними сроки кредитования. В июле 2021 года президент РФ распорядился продлить возможность льготного ипотечного кредитования, что повлекло за собой увеличение ставки до 7%, а максимальная сумма займа достигла 3 млн. рублей.
Количество льгот и возможностей снижения переплат при оформлении ипотеки продолжает увеличиваться. Сегодня у покупателей есть возможность оформить ипотеку от 7,4 до 9% в лучшем случае. Ключ к успеху в оформлении выгодной ипотеки, безусловно, лежит в сравнении. Для этого вы можете воспользоваться ипотечным калькулятором, которых и так в большом количество доступно в интернете
Рекомендуем ознакомиться с как можно большим количеством предложений на рынке касаемо ипотеки, чтобы выбрать наиболее выгодное предложение под свою ситуацию и доход.
Вторичка или новостройка?
Это вопрос, который задавал себе, наверное, каждый покупатель квартиры. Для стимуляции спроса покупателей в пользу новостроек, правительство РФ запустило программу льготной ипотеки, по которой можно было приобрести квартиру у застройщика со ставкой от 6,5%.
Это имело двойной эффект: количество займов увеличилось, но вместе с этим увеличилась стоимость жилья и сроки кредитования. В июле 2021 года президент РФ отдал распоряжение продлить льготное ипотечное кредитование со ставкой от 7%. Помимо немного увеличившейся ставки, на выдачу льготной ипотеки было наложено несколько ограничений, например – максимальная сумма займа до 3 млн. рублей по всей России.
С точки зрения правительства, стоит понимать, что жильё должно быть доступным прежде всего семьями с детьми. В 2021 году на льготы по приобретению жилья могли претендовать семьи с одним ребенком, рожденным после 2018 года. Максимальный процент на тот момент составлял 6% и это продолжало стимулировать спрос на первичное жильё вплоть до конца 2021 года
На вторичное жильё также есть возможность получить выгодную ипотеку, несмотря на то, что льготные ставки и субсидии не распространяются на приобретение вторички. Как правило, ставка зависит от ключевой ставки ЦБ и количества рисков, которые видит для себя банк
Рекомендуем покупателям недвижимости ознакомиться с требованиями к программе льготного кредитования и способах снизить ставку до максимально комфортной. Банки способны предоставить для заемщиков лояльные условия кредитования, особенно, если на руках есть хороший первоначальный взнос.
Цены на недвижимость
Цена квадратного метра стабильно растёт из года в год. Многие покупатели выбрали тактику выжидания в надежде на падение цен, но даже в нынешней обстановке рынок недвижимости не показывает серьезного падения. Безусловно, в каких-то районах цена за квадратный метр может снизиться, однако, всегда есть риск, что цены будут расти и дальше
Рост или падение цен на жильё зависит от многих факторов: от курса рубля до политической обстановки в стране или регионе. Это также хорошо отражается и на вторичном жилье: с удорожанием первичного жилья, поднимаются цены и на уже готовые квартиры. Также на стоимость влияет снижение ключевой ставки, когда продавцы поднимают цену на квартиры, не желая продешевить.
При этом на вторичное жильё программы поддержки от государства не распространяются. Но некоторые крупные продавцы вторичного фонда жилья имеют выгодные условия кредитования от сотрудничества с банками. Одной из таких компаний является BERI.RU
Взять ипотеку или копить
Что сегодня выгоднее: стать заемщиком у банка или копить? – Да, сегодня этот вопрос также актуален, ведь многие не доверяют многолетним финансовым отношениям с банком-кредитором, да и далеко не все хотят чувствовать себя должником. Нестабильность рынка труда на фоне последних событий не играют на руку этой затее. Идея накопления не совсем уж плоха в нестабильной обстановке – но действительно ли это так?
Если вы нашли идеальное жильё под свои потребности, лучше не тянуть с покупкой, так как цена станет выше. При варианте накопления, вы должны оценивать рост цен на жильё, рост инфляции, решить вопрос хранения суммы. Если открывать вклад, то стоит учитывать, что с процентов может взыматься налог. Ипотеки бояться не стоит, в случае возникновения жизненных трудностей, в некоторых случаях, предусматриваются ипотечные каникулы
Стоит ли ждать снижения ставок
Пока прогноз таков: ставки будут расти. Чтобы жильё было доступным, государство контролирует размер переплат, что стимулирует рост количества платежеспособных заемщиков и повышенный спрос на недвижимость. Вероятно, льготные программы будут продлены ещё неоднократно.
На сегодняшний день, льготная семейная ипотека продлена до конца 2023 года, а ставка в 7% будет зафиксирована на длительное время. Однако, помимо процентной ставки, стоит контролировать и сами цены на недвижимость, так как в случае низкой ставки цена за квадратный метр только возрастает. В случае отмены льготного ипотечного кредитования ставки вернутся в прежнее значение – около 9%, что также будет влиять на стоимость жилья
Выгодная ипотека на вторичку сегодня
Сегодня выгодные ипотечные ставки на покупку вторичного фонда жилья найти довольно не просто, ведь такие условия может предоставить только крупная компания, которая сотрудничает с крупными банками и экспертными ипотечными брокерами – одной из таких является BERI.RU
Все квартиры в каталоге компании очищены от неблагоприятной истории предыдущих владельцев, в квартирах сделан современный евроремонт в скандинавском стиле и обновлены коммуникации – квартиры полностью готовы к проживанию. На квартиры из каталога BERI.RU вы можете оформить ипотеку по выгодной ставке с высоким шансом одобрения.
