Что происходит на рынке аренды жилья в 2022 году, по каким причинам меняются цены и как в ближайшее время изменится арендная ставка — в материале «Ъ».
Ситуация на рынке
На фоне нынешних санкций рынок аренды жилья постепенно снижает ставки. Подобный спад наблюдался восемь лет назад, когда российскую экономику постиг санкционный кризис после присоединения Крыма. Последующие три года падение цен продолжалось, достигнув 20% в столичном регионе.
Опыт прошлых лет показывает, что ставки аренды будут снижаться, а объем предложения — расти. Этому поспособствуют и завышенные цены на жилье в 2020–2021 годах — так называемый ценовой пузырь. Стоимость аренды, выросшая в период пандемии, будет снижаться с гораздо более высоких отметок, нежели в 2014 году.
Читайте лучшие статьи «Коммерсантъ» на kommersant.ru
Понижение цен по всем фронтам
Конкуренция заставляет владельцев недвижимости снижать цены. «Арендодатели замечают, что по их объявлениям стало меньше звонков, объекты дольше находятся в экспозиции, при просмотрах все больше интересантов говорят о скидках — все это вынуждает более аккуратно подходить к ценообразованию на новые объекты»,— говорит руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
Важно! По данным ЦИАН, средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в 16 крупнейших городах России в июне составила 20,1 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 28,3 тыс. руб.
Согласно подсчетам «Циан.Аналитики» и агентства недвижимости «Этажи», снижение цен относительно мая на однокомнатные квартиры удалось зафиксировать в 12 из 16 городов-миллионников:
- Москва — 43,4 тыс. руб. в месяц, спад на 1,8%.
- Санкт-Петербург — 27,7 тыс. руб. в месяц, спад на 5,7%.
- Ростов-на-Дону — 19,3 тыс. руб. в месяц, спад на 3%.
- Екатеринбург — 19,4 тыс. руб. в месяц, спад на 2,6%.
- Омск — 14,2 тыс. руб. в месяц, спад на 2,6%.
- Нижний Новгород — 17,5 тыс. руб. в месяц, спад на 2,6%.
- Казань — 21,93 тыс. руб. в месяц, спад на 2,55%.
- Пермь — 15,6 тыс. руб. в месяц, увеличение на 6,5%.
Обвал касается и элитного жилья. Квартирам с завышенным ценником будет сложнее найти арендаторов. Люди не намерены тратить собственные деньги на дорогостоящий съем в условиях нестабильной экономики. Поэтому в ближайшие месяцы дорогие варианты будут постепенно снижать ценовую планку.
На стоимости аренды сказывается и конкуренция с первичным жильем. На примере перегретого столичного рынка можно проследить динамику роста цен на фоне низких ипотечных ставок.
Вслед за арендной жилплощадью в ближайшее время подешевеют и квартиры: цена за квадратный метр не может быть одновременно заоблачной и конкурентоспособной.
Цены по осени считают
Текущее ценовое положение может сохраниться в течение одного-двух месяцев: возврата к росту ставок аналитики ждут не раньше конца лета—начала осени.
Длительное ожидание падения ипотечных ставок заставляет население серьезнее рассматривать долгосрочную аренду. Поэтому после весеннего штиля спрос вновь начинает нарастать.
По итогам мая количество людей, заинтересованных в съемном жилье, увеличилось на 10–12%. Поэтому есть серьезные основания ожидать постепенный рост арендной стоимости вплоть до 10–15% уже к началу осени.
В июне 2022 года Алексей Попов говорил в интервью “Ъ”, «что стоимость аренды летом продолжит снижаться еще в течение одного-двух месяцев». Так что явного повышения арендной ставки в краткосрочном периоде не планируется.
Какие факторы повлияли на рынок, читайте в «КоммерсантЪ».
Милена Двойченкова
