#Обучение
Сегодня поговорим о недвижимости. Да да, немного про инвестиции "в бетон". Я постоянно рассказываю про финансовую грамотность, различные акции и фонды, но практически ни слова не проронил про недвижимость. А ведь это один из самых популярных способов сохранения средств на территории стран СНГ.
Причиной тому является высокая "надёжность" данного способа вложений, тогда как фондовый рынок, со всем своим разнообразием инструментов, ставится в разряд финансовой пирамиды типа МММ. Опять же мы возвращаемся к вопросу финансовой грамотности у нас в стране, писал об этом ранее.
В чём отличия недвижимости и фондового рынка, кратко:
1) Ликвидность. Для реализации всего портфеля сделок на фондовом рынке вам понадобится от 1 часа и до пары дней, при этом цены будут соответствовать рыночным. Чтобы сделать то же самое с недвижимостью, вам придётся потратить от недели до нескольких месяцев. Срочность исполнения зависит от дисконта, который вы готовы дать покупателю от рыночной цены.
2) Принцип управления. Фондовый рынок это пассивный тип инвестиций - раз в месяц/полгода/год вы заходите с телефона/компьютера для совершения сделок и тратите на это 15-30 минут. В случае с недвижимостью, а точнее арендным бизнесом, вам приходится постоянно быть в деле, либо платить нехилые комиссионные за эти услуги агентам.
3) Доходность. Среднестатистическая доходность на фондовом рынке с применением консерватиной стратегии "60/40" равна 12% - 15% в долларе. За вычетом среднестатистической инфляции в 2% получаем 10% - 13% в долларе. Доходность недвижимости в данном случае даст вам примерно 3% - 5% годовых в рублях только с аренды. Можете прочитать об этом на канале у Владимира Недыхалова.
4) Амортизация. Фондовый рынок имеет сравнительно малую амортизацию, которая заключается в комиссионных брокера, а также комиссионных фондов ETF которых вы приобретаете, и варьируется от 1% до 2% от оборотных средств. Недвижимость имеет гораздо большую амортизацию, ведь там надо делать регулярный ремонт, платить коммуналку, а даже эти статьи расходов сильно снижают чистую прибыль.
Наверное, можно привести ещё ряд подобных примеров, я же рассказал о самых очевидных.
В качестве резюме могу сказать что недвижимость это прекрасный инструмент для диверсификации ваших вложений, но только когда у вас уже есть капитал в 300 - 400 к $, и вам почему-то неуютно на фондовом рынке. Более мелкие капиталы гораздо быстрее и проще растут на фондовом рынке, нежели рынке недвижимости. Вот такая история.
