Виды коммерческой недвижимости, ч. 2. Торговые центры.
В одном из недавних постов мы разобрали, как классифицируются офисы, а сегодня поговорим о торговых центрах.
Здесь все чуть сложнее, чем с офисами, поскольку существует несколько критериев для сравнения:
▪️Конструктивные особенности.
▪️Арендная привлекательность.
▪️Привлекательность для посетителей.
▪️Инвестиционная привлекательность.
Но есть и более узкая классификация ТЦ по районности:
▫️Микрорайонный. Площадь такого ТЦ составляет 3-14 тыс. кв. м. Чаще всего там предлагают товары и услуги повседневного спроса. Якорем обычно является супермаркет.
▫️Районный, окружной. Площадь — 10-33 тыс. кв. м. Здесь могут базироваться магазины одежды, спорттовары, аптеки и т. д. Торговая зона охватывает людей, проживающих в 10-20 минутах езды
▫️Суперокружной, региональный. Площадь — до 80 тыс. кв. м. Такой ТЦ может располагать как минимум 4-мя якорями: бытовая техника, товары для дома, игрушки и т. д. — как правило, это магазины известных брендов.
▫️Суперрегиональный. Площадь — 50-150 тыс. кв. м., торговая зона — до 1.5 часов езды. Такие ТЦ располагают широким ассортиментом товаров, также здесь предусмотрены зоны отдыха и досуга.
Также ТЦ можно поделить на классические и специализированные — направленные на конкретную товарную группу или целевую аудиторию. Это могут быть:
▫️Фестивал-центр. Он направлен на индустрию развлечений и питания. Торговые точки выступают в качестве сопутствующих.
▫️Торгово-общественный центр. Здесь могут базироваться детские клубы, спорткомплексы и т. д., магазины также сопутствуют концепции.
▫️Fashion-центр. Якорем здесь выступают магазины одежды, а в качестве дополнения — аксессуары, косметика и парфюмерия.
▫️Аутлет-центр. Мультибрендовый ТЦ, включающий магазины одежды, бытовой техники, стройматериалов и т. д. по приемлемым ценам.
▫️Ритейл-парк. Экономичный формат ТЦ с низкими арендными ставками, состоящий из нескольких небольших зданий, сосредоточенных возле парковки.
▫️Дискаунт-центр. В данном ТЦ якорем являются магазины-дискаунтеры продуктов питания, одежды и обуви, хозтоваров, бытовой техники и т.д.
Не забудьте поставить 👍, если пост был для вас полезен!
