Минфин и ФНС рассматривают новый механизм налогообложения для владельцев апартаментов — физических лиц. Он позволит собственникам сэкономить до 70% от суммы, которую они платят сейчас, и снизить срок окупаемости на несколько лет.
Какие изменения планируют ввести?
Власти рассматривают возможность оформить статус самозанятого владельцам апартаментов и снизить размер налога до 4%. Такая мера приравняет их к собственникам квартир.
Какая система уплаты налога действует сейчас?
✓ Необходимо зарегистрировать ИП или ООО и платить 6% от дохода.
✓ При создании общества с ограниченной ответственностью нужно вести полноценную бухгалтерию и уплачивать страховые взносы.
✓ Кроме того, у собственников апартаментов выше налог на имущество и коммунальные платежи, по сравнению с владельцами квартир.
В чём проблема?
Существующий механизм уплаты и её размер, с одной стороны, не устраивают рантье и они уходят в серую зону. С другой, чтобы ввести НПД от сдачи в наём, необходимо определить понятие апартаментов в законодательстве. Так как облегченным налоговым режимом могут злоупотреблять владельцы гостиниц.
В West Tower аренда ещё выгоднее!
В West Tower действует одно из самых выгодных предложений на рынке. Пока банки оформляют кредит под 10% годовых, в апарт-комплексе ипотечная ставка составляет всего 2,99%, благодаря субсидированию от застройщика.
При таких условиях, ежемесячный платёж за апартамент площадью 50 м² стоимостью 16 млн рублей составит всего 62,2 тысячи рублей. В то же время аренда аналогичной квартиры, на Кутузовском проспекте в 5 минутах прогулки от West Tower стоит примерно 85 тысяч рублей.
Таким образом, вы получаете ежемесячный доход, покрытие ипотечного кредита и актив, рыночная стоимость которого с каждым годом увеличивается на 5%. Если налог на доходы снизят до 4%, то вы ещё и сэкономите, и быстрее окупите свою недвижимость.
Выбирайте подходящие варианты, звоните чтобы узнать больше +74954195444.
