Объемы инвестиций в недвижимость на российском рынке побили 20-летние рекорды и это в период экономического кризиса. Эксперты считают, что сейчас самое время находить подходящий вариант для прибыльного вложения «живых» денег. Итак, какие схемы и варианты можно использовать в 2022 году?
Схема 1 – Покупка квартиры за свои деньги и сдача в аренду
Логично предположить, что покупка недвижимости под сдачу в аренду окупает себя. Вариант интересный и спрос на аренду жилья наблюдался весь 2021. Однако сейчас тенденция изменилась в обратную сторону.
Работает схема очень просто: покупаем однокомнатную квартиру в большом городе (Москва или Питер) по минимальной цене от 4 млн рублей. Такие варианты жилья вполне можно найти в новых комплексах в пределах МКАД. Средняя стоимость аренды составляет около 30-40 тысяч рублей. В итоге годовой доход – около 400 тысяч рублей.
Вполне приличные цифры, если бы не подводные камни. В квартиру придется вкладываться: косметический ремонт, мебель и прочее. Также не забывает о налогах и других расходах.
Доход пассивный, но имеет свои недостатки.
Схема 2 – Покупаем апартаменты и сдаем в аренду
Апартаменты давно пользуются спросом среди гостей и жителей Москвы, Питера и других крупных городов. Схема работает по аналогии с предыдущим вариантом, но имеет свои особенности и нюансы.
Единственная проблема в том, что стоимость аренды в апарт-отелях меньше на 20%, хотя и сами апартаменты дешевле, чем обычные квартиры. Связано это с тем, что в апартаментах нельзя зарегистрироваться. Конечно, многих жильцов устраивает такой вариант, тем более обслуживанием апартаментов занимается управляющая компания: ремонт, оснащение и прочие расходы.
Доход от таких инвестиций будет чуть меньше: около 300-350 тысяч рублей в год при наличии постоянных клиентов.
Схема 3 – Займы под залог недвижимости
Вариант не новый для рынка, но сейчас имеет все шансы стать основным. Во-первых, инвестору не нужно покупать недвижимость. Во-вторых, доходность от инвестиций в залоговую недвижимость составляет от 20% до 36% годовых от стоимости залога.
Работает система по следующей схеме: компания посредник находит для инвестора подходящего клиента (заемщика), который готов оформить кредит под залог недвижимости (жилой и коммерческой). Стороны заключают официальный договор и получают преимущества: инвестор обговоренный процент, заемщик – денежные средства, а компании – комиссию от сделки.
Конечно, можно воспользоваться стандартной схемой покупки недвижимости с последующей перепродажей, но сейчас рынок находится в условиях неопределенности, поэтому риски очень большие.
Хотите узнать больше о залоговом кредитовании? Переходите в канал компании «SmirnoFFond». Выбирайте объект! Оказываем консультационную и посредническую помощь в поиске финансов под залог любой недвижимости.
