Возвращаемся к договору купли продажи квартиры.
Поскольку не менее важный момент это вопрос связанный с расчетами между Продавцом и Покупателем…- финансовая сторона вопроса.
В объявлениях о продажи квартиры встречается фраза «полная стоимость в ДКП». Звучит прямо как – одолжение… … На деле зачастую бывает, что Продавец при встречи с Покупателем рисует такую «схему». Сумму в ДКП укажем меньше (что бы мне не платить налог), остальное укажем в расписке как неотделимые условия: ремонт и прочие потребности позволяющие избежать и уменьшить налог… Вопрос покупателя, ну а я то рискую? Конечно нет!!!! Скажет вам риэлтор и Продавец.
Стоит ли так делать? По нашему мнению нет… Для покупателя договор с заниженной ценой довольно рискованны: очень часто такую схему используют для обмана. Вы принимаете участие в такой схеме соглашаясь себя обмануть, да еще платя за это не малые деньги!!!! …. И так, мошенники вступают в сговор с Продавцом квартиры (обычно пенсионерами). Вместе с тем под разными предлогами они (риэлтор Продавца) убеждают покупателя указать в договоре меньшую стоимость. И о чудо! Убеждают!!!! Через какое-то время, подают в суд на признание сделки недействительной. Аргументы следующие: «не осознавали, что делали», «ввели в заблуждение», «цена не рыночная ай, ай!!!! дешево продали ай!!! Ай!!!». При таких обстоятельствах Суд часто встает на сторону бывших хозяев и возвращает квартиру. Как вы думаете, какую сумму получит Покупатель? Правильно, ту, что указали ДКП…. . Бабушка Божий одуванчик совместно со своим напарником – риэлтором заработала… Ничего личного, это бизнес…
Невольно вспоминается фильм «Дюплекс» (2003 год). Актуально и по сей день….
Молодая пара, писатель Алекс и его жена Нэнси, наконец, нашли квартиру своей мечты — дуплекс в Бруклине. В то же время большим сюрпризом для них стала старушка миссис Коннелли, якобы божий одуванчик, обладающая правом пожизненного проживания на втором этаже их двухэтажной квартиры.
В итоге оказывается, что старуха хитрая и расчётливая женщина, которая вовсе не умерла. Она вместе с полицейским и риелтором (тот оказался её сыном) вытягивает деньги из таких глупых и влюблённых пар, как Алекс и Нэнси, доводя их до бешенства и вынуждая съехать и продать дом за копейки. Вот вам и хеппи-энд… У вас будет примерно такой, а может быть и хуже с учетом того, что недвижимость стремительно растет и за те деньги которые вы купили с учетом потерь, надо будет еще и серьезно добавить… Ну а нервы и время? Скажу вам они безвозвратно потеряны ((((
Всего вам наилучшего, ваш правовой комиссар.
