Албания не входит в Европейский союз. Но новости о намерении стать частью ЕС подогревают местный рынок недвижимости. На росте цен сказываются и увеличивающиеся расходы на проведение строительства (к слову, на долю этого сектора приходится около 10% албанской экономики). Затраты на строительство в балканской стране в первом квартале 2022 года выросли на рекордные 5% в ежегодном эквиваленте. Для сравнения, в этот же период прошлого года рост составлял 0,6%. Главным образом это происходит из-за повышения цен на строительные материалы и электроэнергию.
Стоит отметить и повышение интереса к инвестициям в квадратные метры в связи с недавно появившейся возможностью претендовать на получение ВНЖ на основании приобретения недвижимости.
В результате совокупности факторов за последние семь лет недвижимость Албании выросла в цене больше чем на 50%.
Об этом сообщает Центробанк страны. Цены в 2021 году выросли на 8,4%. Самый значительный рост аналитики отмечают в столице Тиране, где квартиры и коттеджи подорожали примерно на 12,3%.
Даже пандемия не стала помехой для жилищного рынка Албании.
В первом полугодии 2020-го цены на недвижимость в среднем поднялись на 4,9%. Не было отмечено спада активности девелоперов и существенного снижения темпов строительства в Албании. Данные албанского Национального статистического института показывают, что разрешения на строительство выдавались даже в пик пандемии (за исключением побережья).
После отступления кризиса активность строительной индустрии начала расти. Так, в первом квартале 2022 года количество выданных разрешений на реализацию девелоперских проектов увеличилось почти на 60% по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Возможно, это связано с тем, что в последнее время в стране растёт кредитование застройщиков.
Тем не менее стоимость албанских квадратных метров до сих пор невысокая по сравнению с другими странами, имеющими выход к морю.
Самые доступные варианты – в пригородах курортных городов. К примеру, вблизи Дурреса легко найти квартиры по цене от €550 за кв. м. В итоге купить хорошую студию или квартиру 1+1 за €35–50 тыс. всё ещё вполне реально. Однако ценник в прибрежных городах, где изначально наблюдался дефицит квартир небольшого метража (Влера, Саранда), стартует уже с €45 тыс.
Gокупают албанские дома и квартиры как местные жители, так и нерезиденты (в том числе албанцы, которые проживают за пределами страны).
Средний срок продажи квартир в целом по стране немного вырос по сравнению с первым полугодием 2022 года. В Тиране время экспозиции составляет 9,4 месяца, что почти сопоставимо с результатами первых шести месяцев года. А вот для прибрежной зоны среднее время продажи выросло с 7,6 месяца в начале года до 11–12,9 месяца.
