После подписания акта приема-передачи квартиры по ДДУ нужно зарегистрировать права собственности. Это делают для того, чтобы дольщик мог законно распоряжаться жильем.
В статье мы рассмотрим особенности регистрации квартиры в новостройке, условия и необходимые документы, куда обращаться, порядок действий, сроки и стоимость оформления права собственности на квартиру по договору долевого участия.
Что дает право собственности на квартиру по ДДУ
Право собственности дает возможность распоряжаться квартирой. Дольщик может продать ее, подарить, передать по наследству, сдать в аренду.
Регистрация права собственности делает дольщика полноправным владельцем квартиры. Не нужно получать согласие застройщика, чтобы совершать с ней регистрационные действия.
Когда можно зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства
Если застройщик ввел дом в эксплуатацию и отдал дольщику ключи от квартиры, это еще не означает, что ее можно оформить в собственность. Как показывает практика, участники долевого строительства могут жить в квартире несколько лет и даже не подозревать, что у них нет на нее законных прав.
Зарегистрировать квартиру можно только после того, как застройщик выполнит несколько регистрационных действий. Они связаны с документами.
Что нужно сделать застройщику, чтобы клиент мог зарегистрировать квартиру:
- Составить протокол о распределении жилой и коммерческой недвижимости.
- Получить в БТИ технический паспорт на новостройку. В нем указывают количество этажей, планировку, общую и отдельную площадь каждой квартиры.
- Получить в Департаменте архитектуры и градостроительства разрешение на введение дома в эксплуатацию.
- Поставить дом на кадастровый учет в Росреестре. На него выдадут кадастровый паспорт.
- Присвоить дому почтовый адрес.
Перед тем как подписывать ДДУ, нужно поинтересоваться у застройщика, оформил ли он необходимые документы. Если он этого не сделал, стоит отказаться от сделки или подождать.
Если дольщик купит дом в завершенной, но не зарегистрированной новостройке, он рискует столкнуться с проблемой. Такой дом могут вводить в эксплуатацию до двух лет, поэтому дольщик не сможет заселиться в квартиру. Придется обращаться в суд, что отнимет время и деньги.
Способы регистрации новостройки в собственность
Подать документы можно тремя способами – самостоятельно (в Росреестре и МФЦ, на «Госуслугах»), через застройщика и агентство недвижимости. Дешевле всего – самостоятельно.
Как дольщику самостоятельно зарегистрировать квартиру в новостройке:
- Через МФЦ. Многофункциональный центр принимает документы и проверяет их. Затем бумаги направляют в Росреестр. Регистрация права собственности через МФЦ длится на два дня дольше, чем через Росреестр. Зато дольщик будет уверен в том, что в документах нет ошибок и ему не откажут. МФЦ уведомляет о состоянии заявки – присылает СМС и сообщения на электронную почту.
- Через Росреестр. Дольщик собирает пакет документов и пишет заявление. Заявку рассматривают быстрее, чем при подаче документов через МФЦ. Подать документы можно в любом отделении службы государственной регистрации.
- Через портал «Госуслуги». Документы подаются онлайн: не нужно ехать в отделение и стоять в очереди. На сайте можно не только подать заявление, но и уплатить госпошлину. Для оформления права собственности нужно загрузить скан-копии документов. После этого придет СМС-сообщение, в котором напишут, когда в Росреестр нужно принести оригиналы документов. Чтобы не идти, можно продолжить регистрацию онлайн. Тогда придется подписать бумаги электронной цифровой подписью.
При подаче заявления на регистрацию квартиры в новостройке должны присутствовать все будущие собственники. Еще должен быть представитель строительной компании и сотрудник банка (если жилье покупают в ипотеку). Поэтому поход в Росреестр нужно планировать заранее. О предстоящей поездке нужно уведомить банк и застройщика, чтобы согласовать дату.
После передачи документов сотрудники Росреестра выдают расписку. В ней содержится информация о правоустанавливающих документах на квартиру. Еще там будет указано, когда нужно посетить Росреестр для получения свидетельства о регистрации права собственности.
В выписке указывают контактный номер. Так можно узнать о готовности документов.
В среднем свидетельство о регистрации права собственности оформляют 18 дней. Его могут сделать и раньше – в зависимости от загруженности сотрудников Росреестра. Еще оформление документов затягивается из-за ошибок или несоответствий.
Когда выписка из ЕГРН будет готова, дольщика пригласят в Росреестр. С собой нужно иметь паспорт.
Регистрацию права собственности на квартиру в новостройке можно делегировать. Например, застройщику или агентству недвижимости.
Чтобы зарегистрировать квартиру через застройщика, нужно собрать документы и передать ему их. В среднем выписки из ЕГРН выдают через 1–2 месяца. Иногда оформление документов затягивается из-за того, что застройщику нужно собрать документы у всех жильцов.
Застройщик оформляет документы по доверенности. В ней указывают сроки оформления выписки. Если застройщик нарушает их, ему нужно заплатить штраф.
Регистрировать квартиру через агентство недвижимости проще всего. Дольщик собирает документы, оформляет доверенность и ждет свою выписку. Бюрократией занимается агентство недвижимости. Дольщику нужно один раз приехать в Росреестр и подписать документы.
Агентства недвижимости проверяют документы на наличие ошибок и неточностей. С ними квартира оформляется быстрее всего – за 2 недели.
Документы для регистрации квартиры в новостройке
Для регистрации квартиры в новостройке нужно собрать пакет документов. Некоторые из них выдают дольщику при подписании ДДУ. Остальные придется запросить у застройщика или в государственных инстанциях.
Какие документы нужны для регистрации квартиры в новостройке:
- паспорт (или свидетельство о рождении, если собственнику меньше 14 лет);
- договор долевого участия в трех экземплярах: оригинал и две копии;
- акт приема-передачи квартиры;
- кадастровый паспорт;
- квитанция об уплате госпошлины;
- кредитный договор, если жилье покупали в ипотеку;
- разрешение органов опеки, если квартиру планируют оформлять на ребенка младше 14 лет;
- доверенность, заверенная нотариусом, если собственник поручил оформление квартиры доверенному лицу.
Документы для регистрации квартиры в новостройке должны быть в нормальном состоянии. Согласно ст. 18 ФЗ № 122, не допускается заполнение карандашом, приписки, исправления, неточности.
Где оформляют квартиру в собственность в новостройке
Права собственности на квартиру в новостройке оформляют в МФЦ, Росреестре и «Госуслугах» – при подаче документов онлайн. Перед тем как обращаются в регистрирующие органы, нужно написать заявление и уплатить госпошлину.
Быстрее всего документы оформляют в Росреестре. Дольше всего – на «Госуслугах».
Как самому зарегистрировать право собственности на новостройку
Самостоятельная регистрация права собственности состоит из двух простых этапов. Первый – сбор и оформление документов. Второй – их подача в Росреестр.
Правоустанавливающие бумаги подтверждают, что квартира принадлежит конкретному дольщику. Без них не получится оформить право собственности.
Какие документы нужны для регистрации квартиры в новостройке:
- договор долевого участия;
- акт приема-передачи;
- кадастровый паспорт на квартиру;
- договор займа (кредитный договор), если квартиру покупают в ипотеку;
- разрешение органов опеки, если права собственности оформляются на несовершеннолетнего.
В договоре долевого участия застройщик обязуется построить дом или другой объект недвижимости, получить разрешение на ввод в эксплуатацию и передать его дольщику. В обязанности дольщика входит оплата и принятие квартиры по договору.
Акт приема-передачи запрашивают у застройщика. Его подписывают перед заселением в квартиру. Чтобы получить акт приема-передачи, нужно приехать в офис застройщика и написать заявление. После этого назначат встречу с представителем строительной компании. Вместе с ним дольщик осмотрит жилье. Если клиента все устроит, подпишет акт приема-передачи.
Кадастровый паспорт выдают в бюро технической инвентаризации (БТИ). Квартира уже зарегистрирована застройщиком – остается только приехать и получить документ. Перед этим из БТИ пришлют техника, который сверит планировку с планом дома и замерит комнаты. Если все соответствует, он выдаст паспорт и план-схему.
Если в квартире провели перепланировку, ее нужно узаконить в БТИ. Дольщику выдадут новый кадастровый паспорт.
Кредитный договор выдают в банке. При оформлении кредита документ оформляют в двух экземплярах: один – дольщику, второй – банку. Если договор утерян, нужно обратиться в банк с паспортом.
Если дольщик успел погасить ипотеку или кредит перед оформлением права собственности, ему нужна закладная. Ее тоже выдают в банке.
Разрешение органов опеки выдает соответствующий орган по месту жительства дольщика. Для получения нужно написать заявление. Его рассмотрят в течение 14 дней и выдадут разрешение.
В заявлении указывают причину обращения – оформление квартиры в собственность. К нему прикладывают паспорта родителей или опекунов, свидетельство о рождении ребенка и акт приема-передачи квартиры.
Срок регистрации права собственности по ДДУ
Права собственности по ДДУ регистрируют в течение 7 рабочих дней. При подаче документов через МФЦ – 9 рабочих дней. Об этом упоминается в п. 1 ст. 16 ФЗ № 218.
Что включает в себя регистрация права собственности:
- прием заявления;
- проверка документов и законности сделки;
- выявление обстоятельств, которые препятствуют регистрации прав собственности;
- внесений сведений в ЕГРН;
- выдача выписки из ЕГРН.
Как показывает практика, этот срок не соблюдается: документы выдают позже, чем положено. Это зависит от разных факторов: загруженности Росреестра, наличия кредита, количества собственников и проч.
Законом № 218-ФЗ установлен дополнительный срок регистрации прав собственности – 3 месяца. В течение этого времени дольщик может устранить недочеты в документах и подать их повторно.
Сколько стоит оформить новостройку в собственность
Чтобы оформить новостройку в собственность, нужно уплатить госпошлину – 2 000 рублей. Могут возникнуть дополнительные траты, например услуги агентства недвижимости.
Госпошлину оплачивают после подачи заявления. Внести деньги можно в банке, банкомате, кассе или онлайн – через портал «Госуслуги».
Чек об уплате госпошлины нужно сохранить. При оплате онлайн – распечатать. Иногда база работает некорректно и дольщику приходится доказывать, что он оплачивал госпошлину. Без этого не примут документы.
Зарегистрировать квартиру в новостройке можно через МФЦ, «Госуслуги» и Росреестр. Перед этим нужно собрать документы, написать заявление и уплатить госпошлину. Регистрация занимает от 7 рабочих дней. Пакет документов: паспорт, акт приема-передачи, ДДУ, кредитный договор (если есть), разрешение органов опеки (если квартиру оформляют на несовершеннолетнего).
Больше статей по недвижимости вы можете найти в нашем блоге.
Подобрать недвижимость или разместить свое объявление о продаже квартиры можно здесь.
