Статистика показывает, что во время экономической нестабильности растет спрос на недвижимость. Так случилось и весной 2022 года, когда резкое падение рубля в сочетании с ростом ключевой ставки и повышением инфляционных ожиданий привели к ажиотажу на рынке недвижимости.
Традиционно покупку жилья считают самым надежным способом защиты средств от обесценивания при инфляции. Но так ли это на самом деле? Разберемся во всех подводных камнях подобной инвестиции.
Всегда ли недвижимость спасает накопления
Один из главных аргументов в пользу вложения денег в квартиру или дом заключается в невозможности «сгореть» деньгам, в отличие от вкладов. Обычно так рассуждают люди, заставшие 90-е годы, когда многие граждане страны лишились своих сбережений на банковских счетах.
Этот аргумент справедлив, но важно помнить, что есть два вида инфляции: спроса и предложения. В первом случае повышается спрос на все товары. Часто такое происходит на фоне эмиссии денежных средств и в крайнем случае может привести гиперинфляции, когда цены растут практически по часам.
Инфляция предложения заключается в росте издержек и дефиците продуктов и товаров на рынке. С инфляцией спроса покупка квартиры справляется лучше многих других способов сбережения средств. Но приобретение недвижимости очень плохо противостоит инфляции предложения. В этом случае актуален не пример 90-х со «сгоранием» денег на счетах, а совсем недалекий 2014 год. Тогда кризис в экономике вызвал рост издержек и динамику курсов валют. В результате при общем повышении цен квартиры вовсе не дорожали, а напротив – стали дешевле. В краткосрочной перспективе такое вложение не только не сохраняло деньги от обесценивания, но и становилось убыточным.
Ликвидность вложения
Перед покупкой жилья для защиты своих денег от обесценивания стоит учитывать и еще один важный критерий – ликвидность, то есть скорость обращения актива обратно в деньги. Перевести в денежные средства недвижимость – достаточно долгий и сложный процесс. В подавляющем большинстве случаев квартиру продают, не чтобы получить деньги, а для покупки другого жилья или вложения в иные активы.
Чтобы инвестиции защищали деньги как можно лучше, важно иметь возможность извлечь их в удобный момент, когда выгода будет максимальной. В этом отношении квартира или дом неудобны, целесообразно использовать их только как долгосрочную инвестицию.
Как повысить выгоду от инвестиции в квартиру
Практика показывает, что цены на квартиры растут соразмерно общей инфляции, погрешность составляет не более 1-2%. При этом услуги ЖКХ могут подорожать намного сильнее, и тогда инвестиция станет убыточной. Повысить уровень доходности можно, если сдавать купленную жилплощадь в аренду. В этом случае она гарантированно принесет больше денег, чем было вложено, а также станет постоянным источником пассивного дохода.
Как определить срок сдачи дома. В каких случаях можно взыскать неустойку и как рассчитывают компенсацию, — читайте Банкирофф.ру в нашей статье!