На островеPalm Jumeirah уже было заключено рекордное количество сделок с недвижимостью. Но привлечение покупателя на 350 миллионов дирхамов (US$ 95,29) поднимет ценовые диапазоны на совершенно новый уровень.
Ставки и цены на супер-роскошные дома в Дубае выросли, а недвижимость стоимостью 300 миллионов дирхамов и выше устанавливает новые ориентиры. На днях компания Alpago Properties подтвердила, что строит шесть вилл на «Улице миллиардеров» в Palm City по цене от 120 до 300 миллионов дирхамов (US$32,6 - 81,68 млн).
Однако цены не ограничиваются 300 миллионами дирхамов. На острове Jumeirah Bay выставлена на продажу новая вилла за сногсшибательные 350 миллионов дирхамов, и это, безусловно, поднимает планку на критически новый уровень. Итак, готов ли рынок недвижимости Дубая к продаже домов стоимостью US$100 миллионов?
Самая крупная сделка, заключенная на сегодняшний день, — особняк на Palm Jumeirah на сумму 280 миллионов дирхамов. Именно на этот рекорд нацелен новый жилой фонд по сопоставимым ценам в продаже.
С марта застройщики и инвесторы активизировали деятельность на рынке строящейся недвижимости, поскольку более состоятельные инвесторы стремятся приобрести дома в Дубае. Есть еще много потенциальных покупателей из России и СНГ, которые ищут подходящие места и дома (готовые и строящиеся), и, согласно источникам на рынке, это может привести к заключению сделок в течение «дней или недель».
«Судя по всему, рынок недвижимости Дубая не берет летний перерыв — есть несколько сделок, которые находятся на грани подписания», — сказал агент, специализирующийся на элитной недвижимости. «Это все покупки за собственные средства, и в последние 10 дней июня может произойти больше подобных сделок».
Правильный уровень цен
Фирас Аль Мсадди, генеральный директор одной из крупных брокерских контор, говорит, что запрашиваемые цены, приближающиеся к 300 миллионам дирхамов и выше, являются прямым результатом устойчивого спроса. Большой интерес инвесторов связан с тем, как ОАЭ справились с пандемией и особенно с фазой после блокировки. Реформа вида на жительство только усилила интерес покупателей. А потом случился конфликт на Украине, который спровоцировал новый виток спроса.
«Рынок ультра-роскошного жилья в Дубае был сильно недооценен до пандемии», — сказал Аль Мсадди. «Когда в Дубае удалось взять под контроль коронавирус раньше любого другого места в мире, в те дни летать и передвигаться могли только сверхбогатые люди. Это был переломный момент для рынка недвижимости в Дубае.
«Это не просто везение. Удача — это когда возможность встречается с подготовкой. Дубай был хорошо подготовлен».
Изменения по всем направлениям
Запуски проектов офф-план происходят быстро и массово — Damac, к примеру, представил недавно проект из двух башен в Al Safa. Последний, Safa Two, отличается обилием зелени и объектов развлекательной инфраструктуры.
Эта тенденция не ограничивается супер-роскошными проектами. В более доступном пространстве Danube Properties и Samana Developers запустили проекты, которые предлагают больше объектов инфраструктруы, чем просто стандартный бассейн. Есть несколько квартир, которые оснащены собственными бассейнами, и другие застройщики вскоре тоже последуют этому примеру.
Инвесторы оценят, что на рынке недвижимости Дубая представлены все варианты — будь то квартира за 1 миллион дирхамов или дом на берегу моря стоимостью около 100 миллионов долларов.
Мурат Айылдиз из Alpago Group сказал: «Будучи деловой площадкой для самых богатых людей мира, Дубай может предложить такие ультрароскошные резиденции, которые сейчас актуальны как никогда».
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
