Украсть недвижимость проще, чем кажется – и мошенники об этом знают. Доступ к жилью лежит через ЕГРН и запись о собственнике. Если воспользоваться этим документом правильно, совершить сделку удастся без фактического владельца.
В июне 2022 года Государственная Дума усложнила аферистам жизнь. Отныне защитить свою недвижимость от незаконного присвоения стало легче по нескольким причинам.
Запрет регистрации без участия владельца
Теперь владелец недвижимости может подать заявку о запрете регистрации сделок с жильем без его участия. Запрет оформляется через МФЦ. После рассмотрения запроса, сотрудники внесут в ЕГРН соответствующую отметку. Благодаря этой опции, все сделки с представителями по доверенности будут признаны недействительными.
Если мошенник попробует старую схему и подпишет документы, как представитель, нотариус это заметит и расторгнет сделку. Росреестр не зарегистрирует сделку в отсутствии подписи собственника, что пресечет все попытки «перехватить» имущество.
Изменение правил подачи заявлений
Подать заявку о запрете регистрации сделок без участия владельца жилья разрешили по нотариальной доверенности. Односторонняя сделка упрощает задачу тем собственникам, которые не могут прийти в МФЦ самостоятельно и действуют через посредников.
Однако снять запрет на регистрацию сделки в Росреестре при помощи третьих лиц не получится. Нотариальные доверенности в этом вопросе не имеют юридической силы. Принимается только один «аргумент»: личное участие владельца.
Сфера применения электронной подписи
Сделки с недвижимостью на основании электронной подписи теперь охватывают большее количество операций. В них войдут сделки по уступке прав требований для ДДУ (договоров долевого участия в стройке). Это изменение облегчит передачу прав на недостроенную недвижимость.
Непосредственное участие сторон при передаче ненужно. Все, что понадобится от участников – это электронная регистрация. Любопытно, что запрет на подачу разрешения по доверенности от нотариуса в обновленный закон, не включили. Хотя чиновникам уже известны случаи массового подделывания нотариальных документов.
