Инфляционные риски нередко «съедают» денежные сбережения людей. По этой причине многие привыкли вкладывать свои средства в объекты недвижимости – квартиры, частные дома и землю. До последнего времени особый всплеск активности наблюдался на рынке недвижимости Сочи. Крупнейший курортный город на побережье Черного моря с хорошо развитой инфраструктурой и мягким климатом. Неудивительно, что дальновидные люди стремятся приобрести здесь жилье.
Однако что происходит на рынке жилья в Сочи сегодня? Насколько рискованно приобретать недвижимость в условиях нестабильной экономики и санкционного давления? Это очень важный вопрос, который интересует людей. Давайте рассмотрим его внимательно с разных сторон и сделаем свои выводы. Какие цены на недвижимость в Сочи сейчас и стоит ли в нее вкладываться.
Что с рынком сегодня?
На сегодняшний день число сделок купли-продажи объектов недвижимости в Сочи резко сократилось. Однако это связано не с регионом, а скорее с общей ситуацией на рынке недвижимости в стране. Резкое повышение ключевой ставки Центробанком в марте до рекордных 20% заставило людей замереть в ожидании дальнейшего развития событий. Ведь это спровоцировало рост кредитных ставок коммерческих банков.
Однако уже сегодня мы видим, что ситуация нормализуется. Ключевая ставка заметно снизилась (до 9,5% на 10 июня 2022 года), что говорит о стабилизации экономических процессов. Для рынка недвижимости это хороший показатель, поскольку люди постепенно возвращаются на рынок, снова рассматривая ипотечные кредиты. Нужно также понимать, что привлекательность Сочи как курортного и перспективного региона никуда не делась. Соответственно – интерес к недвижимости курортного города растет.
Структура продаж по объектам недвижимости
В апреле 2021 года доля проданного жилья в Сочи распределилась следующим образом:
Как можно увидеть, ведущая роль принадлежит квартирам в новостройках. Такое жилье традиционно является более доступным, нежели таунхаусы, коттеджи или апартаменты. Однако вспомним, что с 1 июля 2021 года в Сочи вступил в силу мораторий на возведение многоквартирных жилых домов. Это подстегнуло цены, которые возросли на 15-20%. Пока мораторий введен на 2 года, однако никто не может дать гарантию, что его не продлят. Соответственно, цены падать не будут.
Динамика цен
Однако давайте на конкретных цифрах посмотрим, растут ли цены на недвижимость в Сочи сейчас? Статистические данные агентства РосРиэлт за май 2022 года показывают, что рост стоимости квартир в новостройках за год составил +12,02%, а домов - +9,86%.
О чем это говорит? Приобретать недвижимость в Сочи выгодно и перспективно. При
этом заметим, что самый интенсивный рост показало жилье Элит-класса. Только за последний 2021 год ее цена возросла на рекордные +111%. Даже с учетом замедления темпов роста российской экономики, недвижимость все равно остается перспективным вложением капитала.
Обратите внимание, как росли цены на недвижимость в Сочи в 2021 году. Об этом лучше всего говорит график ниже.
Мы видим уверенный рост по всем сегментам. Как уже отмечалось выше, главными факторами роста цены на недвижимость в Сочи являются такие:
- хорошо развитая инфраструктура;
- теплый и мягкий климат;
- экологическая чистота региона;
- дальнейшие перспективы развития туризма.
Выводы
Несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране, цены на объекты недвижимости в Сочи падать не будут. В сравнении с другими инвестиционными инструментами (криптовалюта, инвестиции в ценные бумаги), рынок первичного жилья в виде квартир и коттеджей остается наиболее привлекательным. Он стабильный и безопасный. Застройщики снижать цены на квартиры не собираются, поскольку завязаны на банковские кредиты. То же касается и коттеджных поселков.
Если вы желаете получить больше интересной и актуальной информации по объектам недвижимости в Сочи, обращайтесь в наше агентство недвижимости «АВР». Здесь представлены выгодные предложения. Специалисты помогут подобрать подходящее жилье. Звоните и покупайте. Успейте приобрести недвижимость до дальнейшего повышения цен!
*в статье использована информация аналитического отдела компании "Nedvex"
