Ипотека – это обременение права собственности на недвижимое имущество в виде залога последнего и накладывается такое ограничение до полного выполнения платежных обязательств Покупателя по договору. При этом объект недвижимости остается в собственности Заемщика.
Ипотека может возникать при любой рассрочке платежа по договору купли-продажи или договору залога недвижимого имущества при условии, что полный расчет будет произведен после свершения государственной регистрации Ипотеки в силу закона или Ипотеки в силу договора.
Залог в виде ипотеки означает, что до окончательного расчета по договору Залогодатель не может произвести отчуждение заложенного объекта недвижимости, а в случае невыполнения платежных обязательств по договору Кредитор имеет право удовлетворить свои требования к Должнику за счет заложенного объекта недвижимого имущества. После завершения расчетов по договору обременение в виде ипотеки снимается, и собственник ранее заложенного объекта недвижимости может распоряжаться им в полной мере.
В большинстве случаев, говоря про Ипотеку, подразумевают приобретение недвижимости в кредит с его одновременным залогом (возникает Ипотека в силу закона). Однако есть и другой вид Ипотеки: ипотечный кредит выдается под залог имеющегося в собственности у Залогодателя объекта недвижимого имущества, в не приобретаемого (возникает Ипотека в силу договора). В таком случает денежные средства могут быть потрачены на любые цели.
Основными законами, регулирующими вопросы Ипотеки в Российской Федерации, являются: Гражданский Кодекс РФ, Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Жилищный Кодекс РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», Федеральный закон «О кредитных историях».
Долговой камень в Древней Греции.
Само понятие «Ипотека» появилось еще в Древней Греции в VI веке до нашей эры. Первоначально в виде залога выступала свобода человека. В случае невозврата долга Должник попадал в рабство. В ходе истории ответственность изменилась на имущественную. На земельном участке Должника Кредитор устанавливал столб с надписью, которая сообщала о том, что это земельный участок является гарантией возврата долга. «Hypotheca» с греческого обозначает «подставка» или «столб». В наше время термин «Ипотека» используется при кредитовании с залогом недвижимого имущества.
