Разберем преимущества покупки квартиры в ипотеку для физических лиц.
Но для начала я опишу всю боль, которую слышал от знакомых по поводу ипотеки))
Ипотека - зло, то что я слышу примерно в 50% случаев, когда речь заходит о покупке собственной квартиры.
Переплата через 14 лет со ставкой в 10-12% годовых составляет более 100% от первоначальной суммы кредита.
Это финансовое обременение, надо платить каждый месяц.
Да зачем мне эта квартира, да за нее платить всю жизнь! и т.д.
Действительно в качестве примера возьмем квартиру стоимостью 5 млн. руб., первоначальный взнос 1 млн. руб.
Ипотека со ставкой 10% годовых, срок 15 лет.
Переплата по кредиту 94% (3,7 млн руб.)
На входе получаем следующие негативные факторы:
1) Большая переплата
2) Финансовая зависимость, ежемесячный платеж
3) Долгосрочное обременение кредитом
Все минусы мы с Вами прекрасно знаем, давайте подумаем над плюсами!
Для начала я хотел бы сказать: стоимость денег сегодня выше, чем завтра.
Инфляция всегда с нами и ее влияние на свою жизнь ощущает каждый из нас.
Стоимость бензина А-95 в 2010 году = 25,4 рублей за литр. * rosinfostat.ru
Стоимость бензина А-95 в 2022 году = 52,6 рублей за литр. * lukoilazs.ru
В качестве еще одного яркого примера приведу пример покупательской способности 1 $:
1913: $1
1933: $0.95
1940: $0.88
1950: $0.51
1960: $0.42
1970: $0.32
1980: $0.15
1990: $0.09
2000: $0.07
2010: $0.06
2020: $0.05
2022: $0.04
Источник: https://twitter.com
Для начала я постараюсь ответить на вопрос как я для себя решаю проблему по поводу «большой переплаты».
Инфляция в России за последнии 10 лет составила более 70%.
Ради примера возьмем среднюю стоимость квадратного метра квартиры в новостройке города Санкт-Петербург 2011 года.
Стоимость квадратного метра = 74 666 руб.
Средняя стоимость квадратного метра квартиры новостройки города Санкт-Петербург в 2022 г.
Составляет = 270 022 руб.
Цена сильно выросла, особенно по итогам 2021 года в связи с огромным ажиотажем на недвижимое имущество и ослаблением национальной валюты.
Для более справедливого соотношения возьмем итог 2020 года:
Цена квадратного метра = 133 982 руб.
За 8 лет стоимость квартиры выросла на 80%.
Смотрим нашу переплату за 14 лет в размере 94% и понимаем, что скапливая денежные средства без ипотеки, мы отдали бы за квартиру через 14 лет даже больше, чем купив 14 лет назад квартиру с переплатой почти в 100%.
Этот же пример мне поможет Вам доказать, что платеж ежемесячный даже в некотором роде помогает Вам обыграть инфляцию.
Платеж остается неизменным на протяжении всего срока выплат, а зарплата у нас индексируется, обычно работодатели все таки поднимают з.п. хотя бы на уровень инфляции.
Как я писал в прошлом посте, накапливать капитал полезно. Квартиру в конечном счете можно продать и вы получите свой более ликвидный капитал в виде денег.
Последний пункт, который я хотел бы разобрать, касается долгосрочного кредита.
Выплачивать длинные кредиты всегда утомительно. Надо считать, чтоб хватило денег на платеж, не забывать про платеж и не допускать просрочек.
Но с другой стороны, у Вас будет долгосрочная цель. Кредит будет Вам помогать сосредоточится на финансовой грамотности (не набирать краткосрочных дорогих кредитов), да и ставка на длинный кредит ниже, чем на краткосрочный.
Длина кредита позволяет Вам управлять ежемесячным платежом и определять его на том уровне, который будет Вам комфортен и не будет Вас обременять.
По итогу хочу сказать, что недвижимость как класс активов самый стабильный, он позволяет не потерять свои деньги и получить твердый капитал для себя и будущего поколения.
Хотел обратить внимание что сейчас ставки по Ипотеки в банках выдаются по ставке ниже 10% годовых, возможно стоит задуматься о покупке квартиры именно сейчас:
https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/homenew
https://www.vtb.ru/personal/ipoteka
Мое мнение: в ипотеке нет ничего плохого, это хороший инструмент для улучшения собственной жизни!
До новых встреч в новых постах!!))
