Клубные дома – это элитный тип жилья, доступный далеко не каждому. Они представляют собой авторский проект, расположенный в культурной или исторической части города. Такие дома находятся на закрытой территории и имеют массу отличительных черт.
В статье мы рассмотрим, что значит дом клубного типа, его признаки и характеристики, в чем преимущества и недостатки данного формата элитной недвижимости.
Что такое клубный дом
Клубный дом – это малоквартирное элитное здание, построенное под руководством известного архитектора или в результате реставрации исторически значимого объекта. Его относят к уникальному сегменту недвижимости, предназначенному для людей высокого достатка. Клубные жилые дома впервые появились в странах Европы и постепенно стали распространяться по всему миру. Чтобы купить квартиру в таком доме, нужно не только иметь определенный достаток, но и соответствовать критериям клуба.
К потенциальному покупателю элитного жилья предъявляют массу требований. Специалисты оценивают не только финансовое положение человека, но и детали его биографии. В рамках собеседования составляется психологический портрет, который также учитывают при принятии конечного решения. Если человек не соответствует критериям, ему отказывают в покупке.
Чем отличается клубный дом от обычного
Клубные дома имеют ряд характерных особенностей. Они располагаются в благоустроенном районе с развитой инфраструктурой. На прилегающей озелененной территории присутствуют просторная парковка, фитнес-центры, салоны красоты и т. д. Вся инфраструктура доступна только проживающим в клубном доме.
Чем отличается клубный дом от обычного:
- наличие автономных электрических подстанций, котельных и резервных генераторов;
- небольшое количество квартир (до 40 штук);
- повышенный уровень комфорта, который обеспечивается свежим ремонтом, высокоскоростными лифтами, собственной системой приточно-вытяжной вентиляцией и т. д.;
- при строительстве используются материалы высочайшего качества;
- паркинг рассчитан на всех жильцов;
- территория жилого дома защищена контрольно-пропускным пунктом, который исключает доступ для посторонних лиц.
Плюсы и минусы клубных домов
Чтобы решить, стоит ли покупать квартиру в клубном доме, нужно изучить ее преимущества и недостатки. Этот вариант далеко не для каждого.
К плюсам квартир в клубном доме относят:
- Расположение в престижном благоустроенном районе. Как правило, речь идет о центре города, но в некоторых случаях клубные дома возводят в лесопарковой зоне за городом. Ключевое значение в этом вопросе имеет близость к инфраструктуре.
- Высокое качество строительных и отделочных материалов обеспечит длительную эксплуатацию здания. Для обустройства мест общего пользования застройщик будет использовать только самые качественные и экологичные материалы.
- Клубные дома состоят из небольшого количества квартир и 3–5 этажей. Идеальным вариантом считается расположение отдельных апартаментов на каждом этаже. Благодаря небольшому числу людей исключен чрезмерный шум и суета.
- Близость к инфраструктуре. Застройщик предусмотрит все, что необходимо для комфортного проживания. Некоторые элементы инфраструктуры располагаются на территории комплекса, другие – за ее пределами.
- Благодаря строгому критерию подбора жильцов обеспечивается высокий уровень безопасности. Если у человека есть судимость или темные пятна на репутации, квартиру ему не продадут. В клубных домах живут люди исключительно с высоким уровнем доходов. Как правило, это банкиры, известные спортсмены, политики и звезды шоу-бизнеса.
Главные минусы клубных домов – их высокая стоимость и необходимость проходить собеседование на соответствие ряду критерий. Купить квартиру в таком доме очень сложно. Кроме того, могут возникнуть сложности с ее перепродажей, так как высокие требования будут предъявляться и к покупателю.
Особенности клубных домов в новостройках
Под новостройками подразумевают многоэтажные дома, находящиеся на стадии ввода в эксплуатацию. В этом случае продавцом будет не физическое лицо, а застройщик. В большинстве случаев обычные новостройки имеют более 9 этажей. Во дворе может располагаться парковка и детская площадка. Клубные дома-новостройки имеют ряд специфических черт.
К главным особенностям клубных домов новой постройки премиум-класса относят:
- более продуманная парковка, которая снижает вероятность нехватки парковочных мест;
- в большинстве случаев, помимо охраны, в клубных домах предусмотрен консьерж;
- здание оснащено современными инженерными системами высокого качества;
- небольшое количество этажей;
- максимальная закрытость территории.
Стоимость квартир и их содержания в клубном доме
Цена квартир в клубном доме на порядок выше средней по рынку. Примерный диапазон – от 500 тыс. до 2 млн рублей за 1 кв. м. Это на 20–25% выше средней цены на квартиры премиум-класса. Содержание квартиры в элитном доме обходится дороже, чем в любом другом. Жильцам приходится платить за дополнительные услуги: видеонаблюдение, облагораживание территории, охрану и т. д.
Кто покупает квартиры в клубных домах
Основной контингент клубных домов – это состоятельные люди с высоким статусом. По возрасту, профессии и семейному положению объединить их крайне сложно. Главное, что их объединяет – нахождение в одной социальной среде. Жильцы клубных домов – это, прежде всего, платежеспособные люди, ценящие свой комфорт и приватность.
Покупка квартиры в клубном доме – это выгодное вложение и отличный способ обеспечить себе комфортную жизнь. К ее главным минусам относят высокую стоимость и дорогое обслуживание. Проживание в клубном доме подойдет тем, кто не привык экономить и заинтересован в благоприятных условиях жизни.
Больше статей по недвижимости вы можете найти в нашем блоге.
Подобрать недвижимость или разместить свое объявление о продаже квартиры можно здесь.
