Кажется, ключевую ставку снова снизят на 1-1,5 пункта. Ждать и не брать ипотеку?

Проблема с ключевой и ипотекой лежит немного в другой плоскости, чем кажется. Ипотеку, как ни странно, можно рассматривать как вариант сбережения средств. Ты берёшь деньги в долг на покупку актива, который растёт в цене быстрее, чем процентная ставка по депозитам и инфляция. Одолжив у банка, ты можешь купить себе квартиру, которая через десять лет будет стоить больше, чем ты мог бы накопить за те же годы, откладывая эквивалент ипотечного платежа на депозит.

Но. Такая схема работает, если экономика растёт, и растут ваши доходы.
Почему люди хватали льготную ипотеку, даже отдавая себе отчёт, что со «льготой» платёж может оказаться выше, чем до? Потому что рассчитывали, что квартира подорожает ещё быстрее. И «потом» её не получится купить совсем.

Сейчас дела обстоят уже не так, и перспективы восстановления ипотечного рынка определяются не только величиной ставки. Люди не уверены в своём будущем и не хотят рисковать. А каждый новый жест власти (льготная ставка 10%, 9% а то и 7%!) огорчает тех, кто взял кредит раньше. А те, кто сидел и ждал, теперь думают: а почему бы не подождать ещё? Пусть будет 5%! Почему нет, собственно?

Теперь люди и девелоперы находятся в ситуации «кто моргнёт первым».
Застройщикам нужно, чтобы клиенты «приняли на себя риски по финансированию их проектов» (читай: взяли ипотеку). А люди ждут, чтобы девелоперы предложили лучшие условия. Так что, ждать можно. И ждать стоит до момента, когда на рынке появятся дефолтные квартиры тех, кто не потянул предыдущую льготную ипотеку. Тогда увеличится число объявлений о продаже, и цены пойдут вниз.