Когда молодые родители берут ипотечный кредит, получают сертификат на маткапитал, так еще и наследство, они мечтают, как счастливо заживут в новой квартире. Когда уже не столь радостные экс-супруги делят совместно нажитое, то ранее приобретенные метры добавляют множество нюансов в перипетии спора «твое — мое».
Рассмотрим самую классическую ситуацию. Скажем, Денис и Ирина делят багаж прошлого, картинку, картонку и маленькую «распашонку» на юге Москвы. «Распашонка» — квартира типовой советской планировки — так и не стала тихой гаванью, но превратилась в поле боя за свободу от семейных уз и равенство делимых метров. Двое детей остаются с матерью, и это обстоятельство, конечно, требует приличного жилья. Пока Ирина была в декрете, «тащил» на себе все тяготы ипотеки Денис — и ему совсем не хочется уходить из брака ни с чем. Бывшая супруга, в свою очередь, не забывает припоминать мужу, что квартира была куплена не только на кредит, но и за деньги ее наследства от бабушки и материнского капитала, оформленного на нее.
Кому же по итогу достанутся с трудом нажитые квадратные метры? Разберемся по порядку.
Можно ли делить маткапитал?
И да, и нет. Если бы Ирина не вкладывала материнский капитал в покупку квартиры и вообще бы его не тратила, то деньги бы остались у нее как обладательницы сертификата. Однако во время брака на средства господдержки пара приобрела жилье, а значит, оно автоматически становится общим. Соответственно, оба супруга имеют долю в купленной квартире, вне зависимости, кто ее законный владелец. Причем право на определенные части недвижимости получают все члены семьи: как Ирина с Денисом, так и их дети.
Однако стоит учитывать, что квартира стоила 10 миллионов, а сумма маткапитала – чуть меньше 700 тысяч, то есть с помощью господдержки были приобретена 1/14 часть жилплощади. Значит, именно эта 1/14 делится на четыре равные доли. Если бы Ирина с Денисом при покупке заключили соглашение, они могли бы сразу распределить эти части. Например, они отказаться от своих долей и переписать их на детей.
А что с ипотекой?
Денис полностью уверен, что раз он сам выплачивал кредит, то и доля квартиры, купленная на эти средства, принадлежит ему. Закон так не считает. Все доходы, полученные супругами в браке, считаются общими. Поэтому подразумевается, что Денис закрывал ипотеку из общих средств. Так что ипотечная часть квартиры делится между бывшими супругами напополам.
Однако не все так несправедливо, как может показаться. Если Денис докажет суду, что он самостоятельно выплачивал займ, он может потребовать от бывшей жены возмещения половины потраченной суммы. И кстати, если кредит не до конца выплачен, то вместе с представителем банка супруги делят как саму квартиру, так и оставшийся по ней долг.
Наследство тоже напополам?
Нет. Средства, полученные одним из супругов во время совместной жизни по безвозмездным сделкам, признаются его личной собственностью. Если бы Ирина унаследовала 10 миллионов и целиком на эти деньги купила квартиру, жилье бы полностью ушло ей. Однако бабушка завещала женщине лишь 2 миллиона, значит, Ирине принадлежит 1/8 часть квартиры.
Что по итогу?
Напомним, что детям достается 1/4 квадратных метров, купленных на маткапитал. Супруги тоже получают по четверти этого куска, но также по половине ипотечной доли квартиры. При этом Ирине принадлежит еще 1/8 доля жилья за счет наследства. Суммируя, каждому ребенку отходит 1/58 часть квартиры, Денису – 22/58, а Ирине – 34/58.
Да, бракоразводная математика очень сурова. Если бывшие супруги смогут договориться, они могут просто продать эту «нехорошую квартиру» и приобрети новое жилье.
Больше статей по вопросам семейного права на портале "Сфера".