Да и, не очень-то и хотят банки наращивать ипотеку. Слишком неясные последствия могут быть у такой активности. И это плохая новость для застройщиков, которые ждут новой льготной ставки, а пока этого нет, наращивают массово предложения квартир в ипотеку в своих проектах под 0,01% — 2% годовых. Конечно, это лишь уловка, так как супернизкие ставки по займам отражается на итоговой стоимости квартир. Так компании ищут новые способы привлечения покупателей, и ждут, ждут, ждут…
У моря погоды!
Мы же, ловим сигналы.
Один из них такой. Похоже финучреждения такую практику хотят пресечь. Этому посвящён короткий пост от 16 июня в Телеграм-канале Ильдара Хусаинова (руководителя Этажей). На этой неделе крупные банки (Сбер, ВТБ) остановили сделки по застройщикам с низкими ставками (менее 5%). По информации от застройщиков банкиры подняли расценки за возможность по субсидированию (сколько должен оплатить застройщик банку, что бы клиент получил ставку, допустим 3% на весь срок, а не 9%). Теперь платить за каждый процент дисконта застройщику надо будет дороже!
А ведь это была самая действенная уловка страдающих от отсутствия спроса и пытающихся привлечь дополнительных клиентов девелоперов. Но банкам, похоже, больше этого не надо. Покупатели жилья «клюющие» на низкие ставки, и готовые при этом не обращать внимание на существенно большую стоимость купленной квартиры, банкам перестали быть интересны, поэтому поддерживать маркетинговые ходы строителей они больше не готовы.
Почему?
Об этом рассказал РИА Новости в кулуарах ПМЭФ Кирилл Царев – первый зампред правления Сбербанка. Из сказанного можно выделить следующее:
* у банков сейчас меньший аппетит к риску с выдачей ипотеки, потому что важно понять, каков будет уровень инфляции, доходов населения, безработицы.
* поэтому, Сбер не будет выходить на те темпы, что у него были до этого, и не ждёт, что на них выйдет. Во всяком случае, пока.
* Сбер ждет снижения объема выдачи ипотеки в 2022 году на 20-30%. В результате выдача по их системе может уменьшиться до 2,03-2,32 триллионов рублей (в 2021 году было 2,9 трлн., - прим.).
Как видите, ничего радужного в этой конторе не ждут.
При этом, что, думаете в банке «намбар уан» не знают о планируемом снижении льготной ставки? Наверняка знают, конфидентов во власти у этой организации предостаточно. Но в своих планах по выдачи они ограничивают не только себя, но и застройщиков.
Причину зампред правления обозначил. Уверенности в стабильной платёжеспособности новых и старых заёмщиков у банков больше нет.
В условиях «структурных изменений» (с) в экономике, россиян ждет длительное падение или стагнация доходов. И пока не определились контуры этой самой новой экономики (какие отрасли будут работающими, где будет гарантированная занятость, какой уровень доходов будет считаться нормой в новых реалиях и пр.), рассчитывать, что финансисты будут раздавать налево и направо ипотечные кредиты, без гарантии их возврата, не стоит. Они займут – нет, не так, они уже заняли выжидательную и острожную позицию.
Поэтому.
Возможно, объявят о новой льготной ставке, возможно нет, но эти кредиты ещё нужно выдать. А вот с этим будут проблемы. Раз так, хороших продаж в этом году можно не ждать.
Лёгкой жизни, даже с новой ставкой, застройщикам никто не обещает!
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
НА РОДИНЕ ВИКИНГОВ (НОРВЕГИЯ. СЕРИЯ "ОБЛАКА И ФЬОРДЫ")
живопись, масло, 75x120 см, 2021
Георгий Дмитриев
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
-------------------------------------------------------------------------------------------------
