Вопрос из серии «Будут ли деньги при коммунизме?» Ответ обычно был такой: у кого будут, а у кого — нет. Так и в недвижимости в 2022, для всех по-разному.
Зависит от того, сколько денег находится на валютных счетах. И есть у нас подозрения, что у людей, оформляющих льготную ипотеку на студию в Новой Москве, валютных счетов нет.
У тех же, кто может себе позволить держать достаточные объёмы валюты в банке, квартирный вопрос уже решён. Значит, направить эти деньги они могут: а) на улучшение и без того неплохих жилищных условий;
б) инвестиции в недвижимость.
Есть только одна проблема. Если владелец валютного счёта решит снять доллары и «превратить их в метры», его ждёт конвертация в рубли. Тогда цена каждого метра в долларах по курсу 60 и даже 70 окажется для инвестора очень высокой.
Поэтому порекомендовать бывшему валютному вкладчику можно пару вариантов.
Первое. Снять деньги 👉перевести их в рубли (с потерями) 👉 купить готовый объект «под сдачу», рассчитав так, чтобы арендная ставка покрыла потери. Причём потери как на вкладе, так и на конвертации. Вот на такие объекты спрос может подрасти.
Второе. Купить квартиру у тех, кто планирует уезжать и срочно ищет валюту для этого. Но это достаточно узкий сегмент рынка.
Третье. Рассмотреть покупку недвижимости за рубежом. Там сейчас рекордно привлекательные цены в пересчёте на рубли — покупать за границей выгоднее, чем в РФ.
