Приветствую! Меня зовут Юлия Толстихина, и в мае 2022 я оформила 50 соток сельхозки в Крыму.
Землёй я занимаюсь 13 лет. Начинала как юрист и специалист – оформляла участки своим клиентам. Сейчас я продолжаю оформлять участки для себя в разных регионах России, а также руковожу юридическим центром «10 соток», развиваю свою франшизу и обучаю людей заработку на земле.
Я давно смотрела в сторону Крыма, так как это один из самых рентабельных регионов. Земля в Крыму дорогая и очень востребованная. Но со своими нюансами:
- желающих получить землю много;
- администрация выдаёт участки неохотно (впрочем, как везде);
- действует мораторий на оформление участков.
Но это лишь нюансы. Оформить землю в Крыму – вполне реально. И я убедилась в этом на собственном опыте.
Как я оформила участок в Крыму?
Мы оформляли сельскохозяйственный участок в партнёрстве с моей ученицей Ксенией. Участок отличный – рядом с населённым пунктом, в 30-ти минутах от моря.
Оформляли по стандартной процедуре:
- нашли свободный участок;
- сделали схему КПТ;
- подали заявление в администрацию;
- получили землю в аренду (т.к. сельхозка сразу в собственность не даётся, только через аренду).
Причём мы обошлись даже без судов.
Процедура оформления точно такая же, как и в других регионах России. Об оформлении сельхозки я писала в другой статье на канале. Обязательно прочтите – там всё описано в подробностях.
Как мы обошли мораторий?
Вот это самое интересное – никакой мораторий мы не обходили. Мораторий в Крыму действует только на земли населённых пунктов. На сельскохозяйственные участки и земли в СНТ он не распространяется. Эти категории участков оформляются так же, как и везде.
Но с «сельхозкой» есть другая проблема: поля могут причислять к землям населённых пунктов, чтобы были основания для отказа. Вот только вопрос – насколько это законно. Мы на практике пока с этим не сталкивались.
Ещё один важный нюанс: мораторий установлен региональным законодательством, а не федеральным. Потенциально возможность оспорить отказ местных органов есть. Но никто этого пока не делает. Судебная практика по обжалованию отказов отсутствует.
Я продолжаю работать с Крымом и хочу сама создать судебную практику, которая будет регулироваться федеральным законодательством, а не региональным. Сейчас её просто нет.
Вывод
Оформить участок в Крыму – это более чем реально. Да, на земли населённых пунктов действует мораторий. Но с «сельхозкой» и землями СНТ всё работает, как и везде.
Так что пробовать однозначно можно и нужно.
Читайте статьи по теме:
Как оформить участок из земель сельскохозяйственного назначения: пошаговая инструкция.
Сколько нужно денег, чтобы инвестировать в землю?
Кейс: забрали на торгах участок в Крыму на берегу моря за 250 000 рублей
Инвестиции в землю: 3 способа увеличить стоимость земельного участка
