Всем хочется купить жильё, но зачастую НЕТ первоначального взноса!
Для банка клиент без ПВ - это клиент с низкой финансовой дисциплиной, раз не может накопить на ПВ, могут возникнуть сложности с погашением ипотеки.
Однако, все чаще мы видим заголовки - ИПОТЕКА БЕЗ ПВ, что же за этим скрывается?!
ЦБ РФ контролирует уровень ПВ в банках надбавками к коэффициентам риска по ипотеке.
Поэтому в чистом виде ипотеки без ПВ нет❌
Однако, банки придумывают схемы и вот две самые распространённые👇🏻
▪️ПВ под залог имеющейся недвижимости
▪️повышенная ставка
Недавно Сбер феерично анонсировал ипотеку без ПВ, но имелось ввиду ипотека с возможностью заложить иное жильё под залог по уровню ПВ.
Кстати, Сбер ни чего нового не открыл, такие программы уже давно практиковали банки, например Росбанк, Уралсиб, Совкомбанк.
Отмечу, что программы с господдержкой и программы субсидирования ставки застройщиками без ПВ использовать не получится!
Процесс такой ипотеки👇🏻
✔️Найти квартиру или дом, предоставить проект договора купли-продажи вместе с документами на имеющуюся в собственности квартиру
✔️Подписать кредитный договор на новый объект и оформить в залог имеющуюся в собственности квартиру в пользу банка
✔️Заключить договор купли-продажи на новую квартиру
Но есть и другие способы взять ипотеку без ПВ👇🏻
▫️оформив потребительский кредит
Тут следует быть осторожней, поскольку взяв потреб.кредит ДО подписания кредитного договора, есть риск, что вас повторно проверят на подписании КД и в лучшем случае снизят сумму, в худшем ОТКАЖУТ
▫️используя МК или другие гос.субсидии
МК идеально подходят для ПВ, кстати многие банки дополнительно просят +5-10% своих средств, но есть те, кто не просит, важно, чтобы МК покрывал установленный банком размер ПВ.
▫️завышение стоимости объекта
Самая распространённая схема на вторичном рынке. Суть проста - в ДКП отражают сумму выше, чем на самом деле.
Рисков в этой схеме много как для покупателя, так и для продавца:
☑️сделку могут признать недействительной, покупатель лишиться денег и квартиры;
☑️в случае расторжения сделки продавец обязан вернуть сумму, указанную в ДКП.
Ипотека без ПВ имеет место быть, но рекомендую накопить все же хоть какую-то сумму и выбирать банки с низким К/З.
Пишите вопросы, будем разбиратьс👇🏻
#ипотекабезпервоначальноговзноса
