Рассмотрим ЖК MYPRIORITY Dubrovka — новостройка в Южнопортовом районе (ЮВАО) от ГК Гранель, которая будет находится в непосредственной близости от метро
Буквально 100 м от ближайших будущих корпусов до станции м. Дубровка (салатовая ветка, в центр приходит на Курскую и Тургеневскую)
Интересно, что возобновлен проект по строительству новой станции (Суворовская) на кольцевой линии. Это будет пересадка как раз с салатовой ветки на кольцевую (проспект Мира)
Так же в пешей доступности есть станция одноименная МЦК и метро Волгоградский проспект. И туда и туда можно дойти за 9 минут
По Шарикоподшипниковской улице ходит трамвай
Вот это короткое видео хорошо передает нынешнюю атмосферу данной локации
Автомобилистам быстрый выезд на ТТК и перспективную ЮВХ. Рядом проспекты Волгоградский и Андропова. Садовое кольцо — в 3-х километрах
Совсем немного про особенности места застройки
Застраивается примерно половина рынка Дубровка, но эта половина неравномерная
Суть в том, что некоторые здания (а именно по части периметра улиц Новоостаповская и Шарикоподшипниковская) остаются и ЖК MYPRIORITY Dubrovka будет занимать вторую линию домов
В видео выше это уже было показано, но посмотрим еще раз
Здания, выделенные на карте выше желтым цветом останутся
Вот так примерно это будет выглядеть в итоге
В июне 2022 г. будущая стройплощадка такая
И совсем коротко про нынешний рынок Дубровка
Настоящий портал в нулевые. Бесконечные ряды, уходящие в туже бесконечность
Но атмосфера нулевых не передается полностью
В те времена в подобных местах было не протолкнуться. Сейчас все свободно, причина понятна — с тех пор выросло много современных ТЦ
Продолжим про ЖК MYPRIORITY Dubrovka
Сейчас есть понимание (сроки, планировки, цены) только по некоторым секциям первого этапа
Первый этап — это шестисекционный корпус 1 (на картинке выше в розовом контуре), где секции объединены пристройками
- Секции 1,2 — 30 этажей
- Секции 3,4 — 12 этажей
- Секции 5,6 — 30 этажей
Всего в этих секциях будет 931 квартира и 136 машиномест (в подземном паркинге)
Вод их в эксплуатацию намечен на 2 кв. 2025 г
Конструктив зданий: монолитный каркас, проемы заполнят блоками
На официальном сайте проекта фасады наделяют оригинальной архитектурой. А саму архитектурную концепцию называют уникальной
Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей
Сначала 30-ти этажная секции 1 (пока планировок нет, но секции 2 и 6 похожи на эту)
Здесь 7 квартир на этаже и 4 лифта (расположенных не по центру здания)
Теперь смотрим 12-ти этажную секцию 4
8 квартир и 2 лифта и в зоне лифтов есть окошко. У двух квартир (по обе стороны общего коридора) получаются хорошие тамбуры
И 30-ти этажная секция 5
Здесь те же 4 лифта (как в секциях 1,2 и 6), но на этаже всего 5 квартир
Общее для всех секций:
- Видно, что есть угловые квартиры, но без углового остекления
- Нет балконов лоджий и мусоропровода
Сейчас в ЖК MYPRIORITY Dubrovka можно купить:
Студии 25-31 кв.м. Есть с тремя окошками на одной стене
Двухкомнатные 34-49 кв.м. Евродвушки, среди которых легко можно найти с двумя санузлами, угловые, и даже с окнами на три стороны (притом что окон этих будет бесчисленное множество)
Такое разнообразие частично объясняется размерами комнат, а они здесь преимущественно 10-13 кв.м
Трехкомнатные 56-68 кв.м. Угловые евротрешки с двумя санузлами. Кухня-гостиная или полностью изолируема или с частичным на нее заходом. В них уже становится просторно: 19-28 кв.м
По-прежнему много окон и маловато места в прихожей
Четырехкомнатные 79-94 кв.м. Еврочетверки (которые некоторые захотят превратить в евротрешки) угловые и линейные
В прихожих начинает появляться место и комнаты становятся побольше
Стоимость квартир рассмотрим на примере евродвушки ≈ 40 кв.м
Ближе всего подходит квартира с окнами на три стороны, площадью 42,8 кв.м
______
Сейчас, в июне 2022 г. такую можно купить за 14,1-14,3 млн.руб, в зависимости от секции и этажа
_____
Будущие жильцы получат свои квартиры без отделки и потолками высотой 2,85 м
Входные группы будут выглядеть примерно так
Кладовые найдутся на (-1) этаже
Первые этажи (и пристройки) займут коммерческие помещения
Что рядом с ЖК MYPRIORITY Dubrovka
Нужно обратить внимание на такие моменты:
Неподалеку (около м. Волгоградский проспект) ГК Гранель строит еще один свой ЖК — комплекс апартаментов HighWay
Сейчас он выглядит так
И еще один проект рядом находится в высокой степени готовности — это ЖК Метрополия от МР Групп
Первая очередь заселяется
Вторая выглядит вот так (более подробно про 2-ю очередь ЖК Метрополия)
Т.е. район в процессе обновления
Вот совсем рядом нет вменяемых зеленых зон
Да, прямо напротив рынка есть сквер
Но полноценные заросли нужно искать ближе к м. Технопарк (рядом с парком Остров Мечты) или еще дальше — в Коломенском
В итоге. Близко к центру. Вообще близко к метро. Здесь же и МЦК. Серая зона в сторону Волгоградки значительно уменьшилась
Должны получится красивые домики. Много окон и хороших планировок
Но потолки хотелось бы повыше. Нет балконов и лоджий. Пока маловато машиномест
Кого-то отпугнет оживленный рынок
Вам есть что добавить? Напишите в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте
Обязательно ставьте здесь уверенный лайк! Спасибо
