Каждый человек задумывается о покупке недвижимости, будь это расширение квартиры, покупка первого гнездышка или покупка квартиры для инвестиций. Цели и возможности могут быть разные, но купить квартиру выгодно - хочет каждый!
В настоящих реалиях, купить квартиру может себе позволить далеко не каждый, высокие цены, большой первоначальный взнос, да еще ипотечную ставку подняли. Как же быть?
Решение конечно же есть, многие застройщики по всей стране предлагают очень заманчивые предложения! "Ипотека без первоначально взноса" "Ипотека от застройщика со ставкой 0.1 % на весь срок" "Скидка от застройщика 20 000 руб. за 1 м2" "Купи 2х комнатную квартиру с платежом 10 000 рублей в месяц" Заманчиво, да?
Давайте разбираться, на сколько это правда, а главное выгодно ли это?
Ипотека без первоначального взноса
Очень заманчивое предложение, правда? Вам не нужно копить круглую сумму или брать потребительский кредит под большой процент. Вы можете купить квартиру без вложения ваших средств. Есть 2 варианта ипотеки без ПВ:
- Ипотека без ПВ от Банка
Самое распространенное предложение, вы берете на прямую от Банка ипотеку под большую ставку около 11%. Вы должны предоставить полный пакет документов в банк, подтвердить свои доходы и быть выше среднего достатка.
Это не очень выгодное предложение, т.к. для подачи заявки на ипотеку нужно большое количество документов и платеж по ипотеке получается в среднем больше 35 000 руб./месяц. Еще одно уточнение, Банк не очень заинтересован давать такую ипотеку, тем более на вторичное жилье.
- Ипотека без ПВ от Застройщика
Вот этот вариант уже намного выгоднее. Конечно не все застройщики идут на такие условия, но если у них есть это предложение - для покупателя это выгодно.
Суть данного предложение, застройщик сам за Вас вносит деньги в банк, как первоначальный взнос. Это может быть либо справка, либо он вам на руки дает деньги с кассы и вы вносите их самостоятельно в банк. Конечно он не просто так дарит вам деньги, он завышает сумму в договоре на первоначальный взнос и на сумму налога, которую ему придется заплатить.
Плюсы этого предложения - вам не нужно брать потребительский кредит, ставка по ипотеке будет субсидированная (Семейная ипотека 5.7%, Гос поддержка - 8.7%) помимо этого, некоторые застройщики дополнительно субсидируют, и ставка будет ниже.
Субсидированная ставка 0.1%
В данном предложение выгода очевидна, Вы не платите банку проценты, то есть берете почти беспроцентную рассрочку. Но есть пару нюансов, это выгодно, когда вы планируете оплачивать ипотеку больше 5 лет.
Суть данной субсидии в том, что данную ставку субсидируете Вы сами, точнее за ваш счет. Цена квартиры вырастает на сумму, которую должен оплатить застройщик банку . На данный момент по Краснодарскому краю примерная стоимость завышения квартиры 100 000 руб. за - 1% субсидии, если Вам нужно субсидировать ставку с 8.7 % до 0.1% - сумма завышения квартиры будет около 800 000 руб.
Примерный расчет, чтобы наглядно увидеть выгоду:
Берем в ипотеку 5 млн. рублей на 30 лет!
Ставка 8.7%
Ежемесячный платеж = 39 156 руб.
Банку за 30 лет отдаете - 15 096 000 руб. (% банку 10 096 000 руб.)
Ставка 0.1%
Ежемесячный платеж = 14 098 руб.
Банку за 30 лет отдаете - 5 075 583 руб. (% банку - 75 583 руб.)
Следовательно, переплатив 800 000 руб. за квартиру, вы экономите более 10 млн. руб.
Так что спешу Вас обрадовать, такие ставки - это не МИФ! Это очень выгодный инструмент покупки квартиры в ипотеку!
Подписывайся к нам на канал, впереди много интересного! Также у нас в telegtam канале, ежедневно публикуются лучшие предложение от надежных застройщиков Краснодарского края. Ссылка в описание
