Аргументов «ЗА» вложение денег в жилье, по сравнению с другими активами, всегда очень много. Согласны?
Но у рынка недвижимости тоже есть циклы колебаний, цены резко возрастают или просаживаются вниз и причиной могут послужить множество факторов.
Если судить по крайне низкой арендной доходности, то можно сказать, что все участники рынка недвижимости ожидают роста стоимости купленных объектов. Но так ли это на самом деле?
На личном опыте, я убедился, что цены на недвижимость не всегда только растут, но и очень глубоко падают.
В 2012 году я покупал недвижимость в центре Москвы в качестве инвестиции.
В 2014 году случился кризис - снижение курса рубля, падение стоимости нефти и санкции. Стоимость жилья снизилась на 20-25% в рублях и на 60% в долларах.
Тогда я потерял много миллионов рублей.
Кризис 2014 года, по мнению многих экспертов, так и не закончился – он продолжается, и его последствия так или иначе сохраняются во многих сегментах рынка недвижимости и до сих пор.
С 2012 года курс доллара к рублю вырос в 2,7 раза - с 29 до 79, индекс ММВБ в 3,3 раза - с 1200 до 4000 пунктов. А цена на недвижимость в рублях в классе дорогого жилья подросла максимум в 1,5 раз.
Что уж говорить про цены в долларах - они даже до конца не восстановились.
Мои объекты находились в центре Москвы и, возможно, не отражает общую картину рынка, однако, надо понимать, что цены на недвижимость также цикличны и сценарии кризисов повторяются.
Это такой же рынок, где есть продавцы и покупатели.
И вот сейчас. когда геополитические риски максимальны, цена на нефть относительно высока, курс доллара к рублю находится в состоянии “низкого старта” на пути к отметке 100 рублей за доллар - можно ли утверждать что купив недвижимость вы обеспечите себе достойный пассивный доход?
Мой ответ - едва ли.
А как вы относитесь к такому виду инвестиций? Теряли ли деньги или были только удачные вложения?