Подборка новостей за 9 число. Честно - сегодня какой-то день рынка недвижимости.
Минфин просто невероятно позитивен
Уверенный рост льготной ипотеки вот-вот случится. Надо просто чуть подождать.
По оценке Минфина России,
«ипотечный рынок восстанавливается после существенного спада в апреле и мае 2022 года и в ближайшие месяцы перейдет к уверенному росту»
Выдадут больше, чем в 2021 году
Представляете? Минфин (и чуть-чуть ЦБ РФ) считают, что в 2022 году по программам льготной ипотеки выдадут больше кредитов, чем в прошлом.
«Мы ожидаем, что объем кредитования в денежном выражении по субсидируемым программам по итогам 2022 года превысит объем выдачи 2021 года».
Но пока все портят застройщики
Застройщики строят мало
"В мае 2022 года на рынок выведено 295 объектов от 129 застройщиков. Это 58,4 тысячи квартир совокупной площадью 2,89 миллиона квадратных метров. По сравнению с маем 2021 года количество новых объектов уменьшилось на 40,3%. По сравнению с апрелем количество выведенных на рынок объектов выросло на 18,5%», - уточняется в сообщении Единого Реестра Застройщиков.
Просадка и по выводимой площади - почти 33% !
Май оказался не таким дном, как апрель, но пока далеко от показателей 2021 года
И хотят ипотеку по 7%
«За пять месяцев 2022 года объем выдач ипотеки на новостройки в денежном выражении сократился на 78%. Ставка льготной ипотеки в 9% населением не воспринимается», -
подчеркнул глава Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.
«Без снижения ставки по программе ипотеки с господдержкой ниже 7% под угрозой окажутся объемы ввода жилья в 2023 и 2024 годах. Ввод 2022 года не сострадает (цитата из новости из РИА. Видите, не только я ошибаюсь), а вот что будет в последующие годы - большой вопрос»,
- отметил тот же Глушаков
Что получается
Минфин хочет выдать больше льготных кредитов, чем в 2021 году, а застроищики отстают по вводимому жилью от 2021 года почти на 20%.
Нестыковочка получается.
Уверен, что на конец 2021 года не было такого запаса новостроек для покупки, что он покроет дефицит 2022 года.
Тогда на что пойдет льготная ипотека? Или Минфин подразумевает еще и появление льготно на вторичном рынке?
А может, это пример классического «лебедь, рак и щука»? Которые просто защищают свои интересы и должности, не согласовывая прогнозы с другими участниками рынка?
С третьей стороны, прогнозы на то и прогнозы, что могут и не получиться в жизни.
Сейчас удобно говорить о будущих позитивных изменениях. А если потом не случится прогнозируемого, то всегда можно найти причины для такого «отрицательного роста».
P.S. Почему-то верится больше застройщикам, которые, несмотря на всю поддержку государства, не бояться попросить еще.
То ли строители вконец обнаглели. То ли у и правда дела идут не очень.
Все новости из статьи доступны на сайте РИА .
********************
В телеграмм-канале «Риэлтор не нужен!» статьи о недвижимости, работе риэлторов и тенденциях рынка недвижимости появляются быстрее. Плюс – рубрика «квартира утром» - пословицы и поговорки про и о недвижимости к вашему завтраку.
#квартира #недвижимость #первичный рынок жилья #новостройки #застройщики #минфин рф #льготная ипотека #2022
