Год назад я смотрел квартиры с террасами, был один интересный вариант: двушка с выходом на крышу.
Но сейчас эта квартира стала "трехкомнатной" и ее продают с "дизайнерским" ремонтом. Давайте разберемся.
Так как я давний покупатель у этого застройщика, то мне дали несколько ключей и я самостоятельно отправился на просмотры.
Агент на просмотре необходим, поскольку он может рассказать и дать пояснения. Но в моем случае это лишнее - я больше могу рассказать о квартире и сразу вижу скрытые достоинства и недостатки.
Двушка за 8 миллионов
И вот я с ключами от разных квартир отправился на просмотры. Мне было интересно увидеть варианты квартир с террасами. Один из вариантов был такой: двушка на 6 этаже, окна на две стороны и выход на террасу.
Это было прошлым летом (в 2021 году), тогда стоимость данной квартиры была в районе 8 млн.рублей, продажа была от застройщика.
Даже в то время эта стоимость мне показалась завышенной и дело не в том, что "из окна этой квартиры Красной площади не видно", а в том, что за 8 миллионов ты покупаешь полуфабрикат где нужно делать капитальный ремонт.
Кстати, локация в этом ЖК отличная - это пригород Москвы, рядом Пироговское водохранилище плюс отличное транспортное сообщение (7 км до станции метро).
При осмотре я обратил внимание на недостатки, а именно - плохую звукоизоляцию и то, что выход на террасу организован через спальню. Хотя логичнее было бы сделать выход через кухню - тем более, что технически такая возможность есть.
Если бы я решился на покупку, то так и сделал бы: стена кухни граничит с террасой и в ней можно организовать проем с дверью (разобрав часть стены из газоблоков, не трогая несущие пилоны).
После просмотра я был в некоторых сомнениях и решил не покупать эту квартиру. Через пару дней после моего решения представитель застройщика позвонил и сообщил, что после меня пришли другие люди и купили эту квартиру.
"Вот это удача" - ответил я. Ведь эту квартиру продают с 2018 года и только после моего посещения пришел реальный покупатель. Наверно моя аура сделала данную квартиру привлекательнее :)
В квартире сделали евроремонт
И вот вчера я случайно вижу эту квартиру в продаже. В объявлении не стесняясь написали, что сделали "дизайнерский ремонт" и площадь квартиры стала 124 метра (а была примерно 62).
Продавец просто прибавил площадь террасы к площади квартиры.
Отчасти продавец прав - дизайнер в его квартире был, но дизайнер не захотел покупать эту квартиру и ушел.
Не стану обсуждать "дизайнерское" решение интерьера и то, что двушка стала в описании трехкомнатной, но скажу так: данную квартиру можно было сделать мега-крутой и комфортной.
Безликая отделка и никакая планировка превратили квартиру в типовое скучное жилье. Натяжные потолки, ламинат и бежевая цветовая гамма - все ошибки собраны в одном месте.
За что 13 миллионов?
Напомню - год назад я 8 миллионов посчитал завышенной ценой, а теперь она стоит 13. Причем я не вижу никаких интересных решений, а интерьер напоминает евроремонт.
Неужели так сильно выросли цены на недвижимость или эта цена за "дизайн" в стиле 90-х?
Статьи по теме:
- 5 ужасных санузлов: как не надо
- 5 вариантов обустройства квартиры-студии
- Ароматы для дома: как убрать запах ремонта
автор: Руслан Кирничанский
Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал "Дневник архитектора"
