Второй год летаю на отдых в Сочи, и уже в серьез задумываюсь, чтобы купить инвестиционную недвижимость там. До того у меня был опыт 7 лет в сдачи недвижимости, теперь я точно знаю с чего нужно начинать.
Квартиру в Адлерском районе Сочи я искала по своим предпочтениям, кто бы что не говорил, если самому место и ремонт не нравится, почему кому-то другому должно понравится?! Этот принцип и выручил меня с первой инвест квартирой.
Далее нужно понимать стоимость объекта для просчета окупаемости объекта. Я присмотрела себе квартирку в районе «Курортного городка» стоимость около 3 миллионов рублей. Далее нужно знать сколько квартира посуточно в сезон и несезон.
Мои ориентировочные данные это 3000 рублей сутки в сезон, май-октябрь и 1500 рублей в несезон ноябрь- апрель. Посуточная аренда это всегда неполная загрузка в месяц, и это нормально. Значит считаю рабочими днями квартиры всего 15 дней.
Математика простая:
15 днейХ 12 месяцевХ3000 рублей= 540000 рублей в год
15 днейХ12месяцевХ1500 рублей=2700000 рублей в год
Итого потенциальная прибыль 1350000
Из прибыли нужно вычесть:
- Расходы на коммуналку (беру по максимум по 10000 рублей в месяц итого 120000 рублей в год)
- Расходы на управление +обслуживание( я закладываю не меньше 20 тысяч рублей в месяц, итого 240 000 рублей)
- Непредвиденные расходы( сломался кран, холодильник, антенна не работает и т.д.)( обычно это около 20% от прибыли, возьмем 200000 рублей)
- Налог (1-5 тысяч рублей)
Итого потенциальные расход -545000рублей
То есть получается в итоге потенциальная прибыль около 800 000 рублей, значит срок окупаемости:
3000000 рулей стоимость: 800000 рублей прибыль = примерно около 3,2 года
Что нужно понимать:
1) цифры условные и с реальной жизнь могут не сходиться, квартира может стоять месяцами пустой.
2) очень важно наладить трафик новых клиентов
3) очень важно запустить сарафанное радио, то есть ваши клиенты должны вас рекомендовать. А это значит чистота, рабочий кондиционер, приятные мелочи в номере должны быть обязательно.
Покупая инвест квартиру, главное не в пасть в крайность, как я буду сам там отдыхать в праздники, когда в это время высокий потребительский спрос. Легко. Квартира должна радовать, приносить лично вам внутренее удовлетворение, какой смысл от денег, если все праздники вы проведете дома?!
А вы так же как и я считаете окупаемость или у вас расчеты короче?
Спасибо за лайк и подписку на канал
Ваша ШоколадкаБаунти
Подписывайтесь на мой канал в телеграмм, чтобы быть вместе 24/7
