Добрый день, уважаемые читатели. Всех нас волнует вопрос, что же всё-таки будет с ценами на недвижимость? Если посмотреть рационально на этот вопрос и исключить эмоциональную составляющую, то до конца 2022 года рост возможен. Почему я так думаю?
Во-первых, это тренд на снижение ключевой ставки до конца года, ключевая ставка к концу года может быть на уровне 7%, как следствие выдача ипотеки будет примерно в банках начинаться с 7,5-8% годовых на вторичное жилье. Такая низкая ставка рефинансирования возможна при сокращении инфляции, что и фиксируют в последнее время службы статистики. Что касается первичного жилья, то запуск льготной ипотеки в 7% + совместные программы субсидирования вплоть до ставки по ипотеке под 0.1% на весь срок поддержат рынок в краткосрочной перспективе. Себестоимость жилья очень возрасла - это второй фактор в пользу роста недвижимости, никто не будет продавать себе в убыток, а с субсидии и льготы по ставке как раз включены в конечную стоимость жилья. Третий фактор - это уменьшения предложения на рынке, многие продавцы просто взяли паузу с этим вопросом и постепенно это проявиться. Застройщики после ввода объектов в эксплуатацию забирают денежные средства с эскроу счетов, только стоимость этих денег с учётом инфляции уже не та, и на эти деньги уже не построишь новый дом, так как себестоимость постройки дома резко увеличилась, как следствие сокращение предложения при растущем спросе, а это опять рост цен. Ещё один фактор за рост недвижимости - это отсутствие реальных альтернатив вложений денежных средств для инвестора, ценные бумаги в условиях санкций неизвестно как будут расти, валюта в виде доллара тоже не надежный актив, выбор не велик. В условиях больших рисков инвесторы не сразу, но постепенно могут вкладываться в недвижимость. Спасибо что прочитали до конца, подписываемся на канал, если было интересно и ставим лайк, до новых встреч.
