Всем доброго дня. У нас на канале есть несколько статей по поводу оптимальной площади дома. Думаю, те, кто темой интересуются, знают, что чем больше дом, тем он дороже, соответственно, и тем его сложнее продать в случае чего. Ситуации в жизни разные бывают, и, к сожалению, не редки случаи, когда люди сначала полжизни вьют свое семейное родовое гнездо, а потом по каким-то причинам его нужно продать и разделить. Но беда в том, что продать даже по вложенным деньгам бывает достаточно сложно. Имеются в виду большие кирпичные дома. Не так давно у одних наших знакомых, вернее, даже не наших, а родительских, случилась такая ситуация. Они еще в 90-х годах купили достаточно большой недостроенный дом. Благополучно завершили его строительство, пожили в нем какое-то время, а потом собрались разводиться и делить нажитое имущество. Притом люди они достаточно прагматичные, прикинули, сколько денег и труда туда было вложено, там помимо самого дома еще и куча разных надворных построек. Так вот цена продажи их не устроила, и придумали они, как имуществом распорядиться, чтобы оно денег приносило. Правда, для этого у них были некоторые условия, которые не у всех есть, но про это далее.
Что за дом и где он.
Сразу предупреждаю, в статье не будет фото конкретно этого дома, люди так попросили. Но думаю, с описания вы и так поймете. Итак, сам дом — это три полноценных этажа, первый из которых цокольный. Размер по внешним стенам 10 на 10 м. Суммарная площадь чуть меньше 300 м2. Материал стен кирпич - такая себе стандартная кирпичная коробка по моде 90-х. Отопление дома — централизированное от городских коммуникаций, вода и канализация также. На втором этаже есть отдельный санузел. Но самое главное, это где этот дом расположен. Живут они в достаточно крупном сибирском городе, который еще называют городом студентов. Там численность учащихся около 400 тыс. человек. В этом городе есть частный сектор, и вот как раз дом находится в нем, притом участок не где-то в глубине этого частного сектора, а практически граничит с многоэтажной застройкой. Он, кстати, из-за этого и подключен к городским коммуникациям, поскольку там легко было это сделать.
Что делать с домом, который продается только по цене себестоимости.
Когда у них развод произошел, они начали оценивать имущество и выяснилось, что дом по большому счету продается по цене участка плюс кирпича. И да, земля там достаточно дорогая, но все равно эта сумма их не очень устраивала. Все-таки когда люди уже взрослые, они четко понимают, что нужно договариваться. Плюс тут еще сказалось то, что у них есть опыт в бизнесе неплохой.
В итоге что было сделано. Часть дома переоборудовано под нежилое помещение. Там открылся салон красоты. Вернее, открыла его хозяйка дома, часть помещений просто сдав в субаренду. Знаете, когда, например, парикмахеры арендуют себе только одно место в салоне. Тут же рядом ногти делает другой человек. Место там хоть и непроходное, но студентов много и все цена решает. На второй и третий этаж с улицы был сделан отдельный вход. На втором этаже они сделали мини-гостиницу. А на третьем этаже получилось сделать 2 отдельных квартиры. В одной из них проживает хозяйка дома, в другой их сын, который сам еще студент. Если он куда-то уедет, то вторую квартиру вполне можно сдавать в аренду.
Сколько это денег приносит.
С учетом всех расходов чистыми деньгами сейчас это приносит в среднем 800 т. р. за год. В принципе, достаточно неплохой доход при учете, что недвижимость так и осталась в собственности. Они пока решили, что так эффективней будет. Плюс через некоторое время, когда все это уже приработается, будут пробовать как готовый бизнес продавать. Тогда есть вероятность хорошие деньги поднять с вложений. Но это пока все в планах, сейчас и так всех все устраивает.
От автора блога.
Конечно, хорошо, когда люди могут между собой договориться. У нас в этом плане гораздо больше отрицательных примеров, нежели положительных. Главное, что друзья родителей нормально между собой общаются и каждый свою жизнь отдельно выстраивает.
К теме больших домов. Всегда писали, что оптимально 20 м2 на каждого члена семьи индивидуальной площади, плюс где-то по 15 общей. На семью с 2 детьми примерно 120 м2 прямо за глаза. Но тут уж у каждого свои резоны.
То, что вы про это думаете, можете писать в комментарии, интересно будет почитать. И спасибо за поддержку блога отметками «палец вверх». Помогают развивать канал.
