Еще одна тема, которая с марта муссируется на Дзене – скорое разорение застройщиков.
Как больших, так и маленьких. Как московских-питерских, так и региональных.
И этому есть множество причин.
1. Отсутствие внешнего финансирования
Замороженные/обнуленные ценные бумаги, торговавшиеся на Западе. Тухлый (и это мягко сказано) внутренний фоновый рынок.
А многие застройщики еще с 2012-2015 годов целенаправленно делали ставку на внешнее финансирование.
2. Невыполнение планов государства
Невыкупленные новые участки, сокращение проектов на этапе начала строительства - все это следствие первого пункта.
Интересно, что в тех же Питере и Москвы для застройки «расчистили» много новых участков. И теперь многие из них будут мозолить глаза год-другой.
3. Проблемы с себестоимостью строительства
Стройматериалы, рабочая сила, экспертиза - все это выросло в цене. И пока не хочет ужиматься согласно курсу укрепляющегося рубля.
Там еще по мелочи можно набрать пару-тройку пунктов, но все это будет вытекать из трех вышеприведенных пунктов.
По идее, строители в такой ситуации должны были сделать две вещи:
– снизить цены.
Сразу и значительно. Чтобы получить тот деньги на достройку того, что уже строится.
– если это не поможет, то обанкротиться.
Но этого не будет
Причина моей уверенности проста:
строительство - де-факто национализированная отрасль.
1. В стране нет больше новых недостроенных объектов
Минстрой принял решение больше не включать сюда до конца года новые объекты. То есть они могут быть в реальности, но по бумагам их не будет.
2. Минстрой финансирует застройщиков
Почти треть процентной ставки по кредиту на проектное строительство. Плюс финансирования льготной ипотеки (а она не только 9% годовых бывает. От 2 до 5% годовых - для IT специалистов и от 5% - семейная и прочие программы)
Минстрой помогает деньгами, раздавая подряды на строительство государственных, бюджетных объектов.
3. Минстрой защитил застройщиков от юридических рисков
Стройка на 2 года больше, чем в договоре с клиентом. Невозможность предъявить покупателям предъявить претензии застройщикам до конца года (другими словами - Закон о защите прав потребителей для покупателей не работает (пока) до 31.12.22)
4. С 2023 года стартует новая национальная программа «Строительство»
Ответственным назначен, естественно, Минстрой. И эта программа куда амбициознее, чем текущая. И для реализации этой программы нужны застройщики.
Лояльные и мощные, способные выдержать заданный в программе темп.
*******************
Как считаете, в таких условиях что более вероятно:
– снижение цен/распродажа квартир застройщиками и банкротство некоторого числа строительных организаций?
Или
– докапитализцаия в том или ином виде застройщиков по примеру авиакомпаний из бюджета (решение по которым было принято 3 июня 2022 года)?
Выводы делайте сами.
**********************
В телеграмм-канале «Риэлтор не нужен!» статьи о недвижимости, работе риэлторов и тенденциях рынка недвижимости появляются быстрее. Плюс – рубрика «квартира утром» - пословицы и поговорки про и о недвижимости к вашему завтраку.
***********************
#квартира #недвижимость #застройщики #первичный рынок жилья #новостройки #цены на недвижимость #цены на квартиры #цены на новостройки #государство #минстрой рф
