Спрос на недвижимость упал из-за инфляции, санкций и высоких ставок по ипотеке. Некоторые застройщики начали пересматривать ценовую политику и предлагать скидки. Что влияет на стоимость квартир и станет ли жилье дешевле — в материале «Ямал-Медиа».
Несезон для ипотеки
В первом полугодии этого года цены на жилье продолжали расти несмотря на повышение ипотечных ставок. По данным Росстата, в первом квартире средняя стоимость квадратного метра в новостройках выросла со 105,7 до 108 тысячи рублей, на вторичном рынке — со 104,7 до 106,5 тысячи. Центробанк не исключил, что в дальнейшем ситуация изменится и на рынке возможна стагнация.
«В долгосрочной перспективе вероятна стагнация цен на рынке жилья ввиду сокращения покупательского спроса на фоне роста ипотечных ставок и сокращения реальных доходов», — сказано в отчете регулятора.
Участники рынка также ожидают, что темпы ввода жилья в ближайшие годы снизятся из-за инфляции, роста стоимости и нехватки строительных материалов, изменений логистики и проблем с импортными поставками.
Летом традиционно наблюдается низкий спрос на жилье — люди уезжают в отпуска и откладывают решение жилищного вопроса. Директор управления новостроек «ИНКОМ-Недвижимости» Валерий Кочетков рассказал Life.ru, что в летний период застройщики могут предлагать скидки, тем более спрос и так невелик.
Лето — время отпусков и слабой деловой активности. Можно будет увидеть скидки до 5–7%, а вот уже осенью традиционно спрос увеличивается. На этом фоне все летние акции будут свернуты.
Валерий Кочетковдиректор управления новостроек «ИНКОМ-Недвижимости»
Источник фото: Pexels
Ведущий эксперт компании BuyBuyHouse Марина Лашкевич рассказала, что после падения ипотечных ставок некоторые девелоперы вместе с банками предлагают очень низкие ставки по ипотеке в 3-5% годовых.
«Лето — традиционный период охлаждения на рынке недвижимости, поэтому главные перспективы июня и июля — поиск точечных интересных вариантов как на первичном, так и на вторичном сегментах», — сказала эксперт.
Нет причин для снижения
В целом же снижения стоимости квартир ждать не стоит. Большинство участников рынка, напротив, ожидают роста стоимости новостроек на 10-20% по итогам года.
После шокового скачка в конце февраля-начале марта курс рубля стабилизировался, а значит цены на импортные строительные материалы снизились. Но это не повлияет на себестоимость строительства, потому что в нее заложены и другие факторы: зарплаты сотрудников, затраты на транспорт, технику и ремонт. Общая инфляция, которая по итогам года прогнозируется на уровне 17,5%, нивелирует укрепление рубля.
Источник фото: Pexels
Застройщики не видят долгосрочных перспектив для снижения стоимости квартир, рассказала РБК коммерческий директор проекта MANTERA Seaview residence Елена Кабешева.
Рынок быстро отреагировал на ослабление рубля и усложнение вопроса поставок материалов, но при этом назад не откатился. Цены зафиксировались на уровне плюс 30% к докризисному времени, поэтому никаких профитов для их снижения мы, к сожалению, не видим.
Елена Кабешевакоммерческий директор проекта MANTERA Seaview residence
В большей степени крепкий рубль будет влиять на рынок жилья через снижение ключевой ставки ЦБ. Укрепление валюты позволит регулятору снизить ставку, в результате снизятся ставки по ипотечным кредитам и проектному финансированию (для девелоперов). Это поможет поднять клиентский спрос на докризисный уровень.
Самые важные и оперативные новости — в нашем Telegram-канале «Ямал-Медиа».
