Я - Сергей, и уже семь лет работаю в сфере недвижимости, в частности загородной. И нынешняя ситуация на рынке очень волнует меня и моих клиентов. Покупать недвижимость в России в 2022 или нет? Цены на квартиры резко подскочили. Что ждет рынок в будущем — трудно спрогнозировать.
Последние несколько месяцев я анализировал материалы на эту тему и сделал ряд выводов, которые в целом меня радуют. Сегодня я расскажу о том, как не прогадать с недвижкой в этот сложный период.
После ковидного 2020 года спрос на загородные дома и участки резко вырос. И с тех пор ситуация не изменилась. Цены растут стабильно и падать не собираются.
Как менялся спрос на загородную недвижимость?
Спрос на загородную недвижимость в марте 2022 года увеличился на 30%. Покупают в основном бюджетное жилье. По мнению главы центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антона Саукова — грядет увеличение средней стоимости домов всех ценовых категорий. Есть шанс получить минимум 10-15% прибыли при перепродаже.
Если после ковида возник такой ажиотаж на загородную недвижимость, то неудивительно, что он повторяется. Я полагаю, что в ближайшие пару месяцев спрос будет расти ещё сильнее.
Наиболее актуальны готовые коттеджи в поселках с развитой инфраструктурой. Раньше было выгоднее купить землю без подряда и строиться самим. Либо купить участок в недостроенном поселке и ждать. Сейчас оба варианта рискованны. Стройматериалы могут резко подорожать, а застройщик — обанкротиться и не завершить работу.
Какую загородную недвижимость выбрать?
Лучший выбор — готовый коттеджный поселок. Расскажу на своём примере: сейчас я работаю с эко-посёлком Zapolie Village. В поселке планируется застроить 75 коттеджей. На момент написания статьи построено 25. И уже 19 коттеджей имеют собственников. И по моему опыту 50% клиентов покупают дома, в первую очередь для жизни, а другие 50% - чтобы сохранить сбережения и приумножить.
В общем место перспективное и в плане инвестиций и просто для покупки комфортно загородного дома. Вся необходимая инфраструктура — готова. Заполье окружено лесом с реликтовыми соснами. Это симпатичные домики, построенные в единой дизайн-системе с большими участками.
Средняя стоимость коттеджа — 27 млн. рублей. С учетом роста цен на недвижимость, а также инфляции, через пару лет цена может вырасти на 15%, а то и на 40%.
Немного цифр. ЦИАН Аналитика рисует нам такую картину роста средней стоимости квадратного метра в загородной недвижимости:
- 2020 — 37,7 тыс. р;
- 2021 — 44,5 тыс. р;
Итого: средний рост цен за прошлый год — 18% (выше инфляции).
В 2022 году 1 кв.м. в Заполье стоит 88,8 тысяч рублей. Выходит, что с 2021 года стоимость коттеджа вместе с участком, возросла на 50-60% (в этом году инфляция уже перепрыгнула 18%, а вместе с ней подорожала и недвижка).
Вывод: такому вложению не страшны никакие кризисы.
Купить жилье за границей сейчас непросто. Поэтому многие богатые россияне обратили свой взор на Подмосковье и Ленобласть. Вернется ли старая жизнь в свое русло? Не знаю. Но я точно уверен: недвижимость остается одним из лучших активов.
