Согласно российскому законодательству, эскроу-счета, которые оформляют дольщики при покупке квартиры в новостройке, раскрываются после ввода дома в эксплуатацию. То есть почти в один момент покупатель получает жилье, а застройщик — деньги.
Застройщики выступали с предложением разрешить на законодательном уровне досрочное раскрытие эскроу-счетов в качестве антикризисной меры. Пока такая практика запрещена.
Если в закон будет внесено изменение, согласно которому застройщикам будет позволено раскрывать эскроу-счета до ввода объекта в эксплуатацию, это может вызвать рост числа обманутых дольщиков, — отметил начальник управления проектного финансирования Департамента кредитования ПАО «Металлинвестбанк» Андрей Корчагин.
Вкладывать деньги в строящийся объект — риск для дольщика, который покрывает эскроу-счет. В случае остановки стройки он получает деньги обратно. Досрочное раскрытие нарушает эту схему: дольщик может остаться и без денег, и без квартиры.
Начальник отдела по работе с корпоративными клиентами финансирования недвижимости Сбербанка Юлия Облачкова поддержала коллегу.
Если счет раскрывается, застройщик получает деньги. При этом существует вероятность того, что дом не будет достроен. В Сбербанке эскроу-счета раскрываются только после сдачи дома в эксплуатацию, — подчеркнула спикер.
Юлия Облачкова добавила, что на текущий момент у банка очень много заявок на дофинансирование. Оно необходимо застройщикам из-за того, что возведение многих объектов недвижимости начиналось при других ценах на стройматериалы. Сейчас компании-заемщики обращаются в банк и говорят о повышении цен на стройматериалы. Эксперты проводят проверку и смотрят, насколько подорожал проект. По этим параметрам уже выделяются дополнительные средства.
Этой весной мы занимались в основном дофинансированием проектов, начатых в прошлом году. И застройщику, и банку, и дольщику нужно, чтобы дом был достроен. Отмечу, что среди кредитуемых сейчас проектов не все обратились за поддержкой. Застройщики с домами в высокой степени реализации обращались за помощью реже, чем те, чьи проекты были в начальных стадиях строительства, — прокомментировала эксперт.
Напомним, портал BANKNN.RU при поддержке GIPERNN.RU и ДОМОСТРОЙРФ.РУ провел мероприятие «Поддержка строительной отрасли в новых экономических условиях» 24 мая.
