Чтобы снизить спекуляцию с недвижимостью в налоговом законодательстве установлено правило, по которому при её продажи налог на доходы уплачивают только те собственники, которые владели ею менее минимального срока.
Общеустановленный срок владения недвижимостью, при котором налогоплательщик освобождается от налогообложения - не менее 5 лет, в некоторых случаях - 3 года. А собственники жилья, воспитывающие несовершеннолетних детей, при соблюдении установленных условий могут освобождаться от НДФЛ вне зависимости от продолжительности владения проданным жилым объектом.
Минимальный срок владения жилым объектом продолжительностью 3 года установлен для граждан, у которых право собственности возникло:
- в порядке наследования;
- дарения от родственника;
- приватизации жилья;
- по договору пожизненного содержания с иждивением;
- если в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов), продавшего свое жильё, нет права собственности на другой жилой объект (за исключением жилья, которое приобретено взамен продаваемого за 90 дней до его продажи).
В каком случае родители могут не платить налог на доходы при продаже жилья досрочно
От уплаты налога при продаже жилья, независимо от срока его владения, освобождаются налогоплательщики, при условии одновременного соблюдения следующих условий (пункт 2.1 статьи 217.1 НК РФ):
- налогоплательщик является родителем (усыновителем) двух и более несовершеннолетних детей (а если дети очно обучаются в учебных организациях, тогда их возраст должен быть до 24 года), или налогоплательщиком является один из таких детей;
- налогоплательщик приобрел другое жилье в том же календарном году (или до 30 апреля следующего года), в котором он продал свое предыдущее жилье;
- общая площадь купленного жиля больше площади проданного жилья;
- кадастровая стоимость приобретенного жилья не более 50 млн. рублей;
- налогоплательщику, его супруге(у) и их несовершеннолетним детям не принадлежит более 50% в праве собственности на иное жильё.