Многие хотят взять ипотеку без первоначального взноса, потому что не всегда есть возможность накопить даже 15% от желанной недвижимости. Поэтому предложение у банка очень заманчивое, но, как обычно, все важные подробности под * Стоит разобраться!
Итак, на сайте Сбера я увидела, что по программам "Вторичное жилье" и "Новостройка" возможен взнос 0%. Начала искать условия, первым делом прочитав сноску под*
Цитирую
*Первоначальный взнос можно снизить до 0% при залоге имеющегося жилья. Стандартный первоначальный взнос по этой программе от 20%.
Максимальная сумма кредита — до 100 млн рублей (но не более 80% стоимости, имеющейся в собственности квартиры), срок кредитования — до 30 лет. Для такой ипотеки не применяются программы с господдержкой и программы субсидирования ставки застройщиками.
Получается, что нужно уже иметь в собственности недвижимость, которую потребуется заложить в банк вместо первоначального взноса, чтобы приобрести другую недвижимость.
Причем банк даст не более 80% от стоимости имеющейся недвижимости.
Пример #
У молодой московской семьи есть в собственности однушка в новом доме, а купить хотят трешку, так как появился ребенок, но денег на первый взнос нет. Продать однушку не получается, спрос низкий.
15 000 000 рублей - оценочная стоимость однокомнатной квартиры
12 000 000 рублей - это 80% от оценочной стоимости квартиры, максимальная сумма, которую может дать банк под залог этой квартиры.
В итоге, если семья хочет переехать в трешку, то они должны найти вариант не дороже 12 000 000 рублей. Если говорить про Москву, то им придется переехать в старый фонд или за МКАД
Вместо первого взноса 20% они заложат в банк однушку и получат кредит на трехкомнатную, которая тоже уйдет в залог банка.
113 000 рублей - ежемесячный платеж по кредиту на 30 лет
45 000 рублей - эту сумму они смогут зарабатывать на аренде своей однокомнатной квартиры
68 000 рублей - нужно будет ежемесячно доплачивать по ипотеке.
По сути, банк предложил нам обычный кредит под залог недвижимости, упаковав его по ипотеку без первоначального взноса. Такие кредиты есть во многих банках.
Инструмент рабочий, но нужно учитывать все доп. расходы и залог обеих квартир. Продать квартиру из под залога возможно, правда не все покупатели готовы рассматривать такие варианты.
Зато можно не ждать продажи своей квартиры. Все нужно считать под конкретный случай.
Жду на канале, с радостью разберу твой кейс, помогу купить лучшую недвижимость и взять правильную ипотеку ;)
Отдельная благодарность всем, кто ставит лайки и пишет комментарии)
Anna Kerbes
сооснователь ООО "МОСМЕТРЫ"
сделки с недвижимостью в Москве и по всей России
