Когда я однажды застряла в лифте, за те ужасные 20 минут, что пришлось ждать помощи, раз 100 сказала себе, что теперь буду жить только на нижних этажах, чтобы ни за что, никогда, никаких лифтов... Вспомнила этот свой опыт и решила собрать все за и против покупки квартиры на первом этаже. Рынок оживляется, тема актуальна!
Очень часто в поисках квартиры покупатели сразу отметают первый этаж — это можно сказать, традиция. Между тем, у квартир на первых этажах есть не только минусы, но и плюсы. Начать предлагаю с приятного, то есть — с плюсов. Я их насчитала целых 8!
👍Дешевле, чем квартиры на средних этажах
Дисконт на квартиры на первом этаже может доходить до 10% по сравнению с аналогичными или очень похожими, но на других этажах. В среднем он составляет 5%, а при стоимости жилья в несколько миллионов — это существенная сумма. Так, если в нашем районе сейчас хорошую однокомнатную квартиру можно купить за 5 миллионов, то хорошую однокомнатную квартиру на первом этаже — за 4,7-4,8 миллионов. Поэтому если сумма у вас ограниченная не отметайте первые этажи — и выбор у вас будет больше, и возможность сэкономить появится.
👍Дешевле любая доставка
Любая доставка, кроме продуктовой, всегда берет доплату за занос крупногабаритных предметов на этаж. К крупногабаритным относятся мебель, стройматериалы, крупная бытовая техника, товары для дома. Так, когда я ила на 5 этаже дома без лифта, то за подъем на этаж доплачивала не меньше 1000 рублей, а чаще больше.
👍Экономия сил
Вы идете домой из магазина с тяжелыми сумками в руках. Заходите в подъезд, и видите табличку:
Уверена, что в этот момент вы точно позавидуете жильцам квартир на первом этаже, ведь они-то от лифта не зависят! А вам теперь тащить эти сумки на себе на 5-7-9-12 этаж, а то и выше.
👍Больше вариантов перепланировки
Если после покупки квартир вы планируете ремонт, то квартира на первом этаже даст вам больше возможностей «перекроить» пространство под свои нужды. Под вами нет соседей, а значит, можно переносить даже мокрые зоны — главное, несущие стены не трогать. Сделать санузел или кухню чуть больше вам никто не помешает.
👍Возможность сделать отдельный вход
Я встречала несколько раз такие ситуации, что из квартиры на первом этаже современного многоквартирного дома сделан отдельный вход. Обычно это делают, если в семье есть инвалид, которому можно сделать удобный пандус. Это уникальная возможность, хоть, конечно, недешевая, да и согласовывать будет не очень просто. Тем не менее, это тоже плюс жилья на первом этаже.
👍Возможность перевести квартиру в нежилой фонд
Моя знакомая купила квартиру на первом этаже в доме, который стоит на оживленной улице. Планировала сыну «на вырост», но потом ситуация изменилась — она перевела квартиру в нежилой фонд, сделала отдельный вход с красивым крыльцом, и открыла собственную парикмахерскую. Теперь она работает на себя, не зависит от работодателей и не платит аренду — помещение-то ее собственное. Сделать такое возможно ТОЛЬКО на первом этаже.
👍Хороший напор воды
Если в доме нижняя разводка воды (трубы проложены в подвале), то у верхних этажей в часы пик могут быть проблемы с напором. А на первом этаже таких проблем точно не будет.
👍Отсутствие головной боли по поводу залива соседей
На первом этаже потом вы можете устроить только у себя, потому что соседей никаких под вами просто нет. А это значит, что и страховка для квартиры обойдется дешевле: не нужно страхование гражданской ответственности. А это процентов 15 от всех суммы страхования жилья.
Ну, а теперь о грустном, то есть — о минусах. Их лично я насчитала чуть поменьше, чем плюсов, а именно 6.
👎Пыль и насекомые
Как ни крути, а пыли и насекомых в теплое время года в квартирах на первом этаже будет больше. От насекомых спасают сетки на окна, от пыли — только более частая уборка.
👎Решетки на окнах
С точки зрения безопасности окна в квартирах первого этажа необходимо оборудовать решетками. Если этого не сделать, то риск столкнуться, например, с воровством, будет выше. Жить за решетками нравится не всем.
👎Шум из подвала
Это проблема не только самого первого этажа, но его — в первую очередь. Вот какой комментарий написал под одной из моих статей подписчик:
Такие вещи, как установка шумного оборудования в подвале, в принципе, можно выявить на этапе покупки квартиры, просто нужно быть внимательным. И вспомнить об этом в нужный момент.
👎Незваные гости
До сих пор, в XXI веке, находятся такие простые и незатейливые люди, которые, забыв ключи и вернувшись домой в ночи, ломятся в квартиры первых этажей, чтобы их впустили. Они могут звонить в домофон, а могут и в окна стучать, если первый этаж невысокий.
👎Холодный пол
Если в доме верхняя разводка воды, то есть трубы уложены не в подвале, а на чердаке — значит, сразу под полом квартир первого этажа будет фундамент. В наших северных широтах это приводит к тому, что зимой полы в квартире могут быть холодными, и даже очень холодными. Проблема лечится установкой теплого пола — но это дело довольно затратное и трудоемкое.
👎Забитая канализация
Если по стояку забилась канализационная труба — то пострадают в первую очередь жильцы квартир на первых этажах. Здесь ничего не поделаешь, только надеяться на то, что таких ситуаций не случится.
Вот такие плюсы и минусы жилья на первом этаже я вижу. Что перевешивает для вас? Я, кстати, после драматической истории с лифтом, купила квартиру не на первом, а все-таки на втором этаже. Но зато в доме без лифта.
Еще полезное про рынок жилья:
✅ Подписывайтесь на мой канал здесь, читайте и комментируйте — буду рада вас видеть в следующих публикациях!
#квартира #жилье #купить квартиру #рынок недвижимости #рынок жилья
