Благодаря иностранцам цены на жилье в Дубае остаются высокими и продолжат свой рост в течение следующих двух лет. Активность рынка могут ограничить высокие процентные ставки и отсутствие доступного жилья. Об этом говорится в опросе аналитиков рынка жилой недвижимости, который провел Reuters.
На фоне восстановления экономики, высоких цен на энергоносители и оживления торговли и туризма, рынок недвижимости Дубая в 2021 году преодолел серию спадов. Но с тех пор он сохраняет положительную динамику.
Последний опрос Reuters проведен с 11 по 26 мая среди 13 аналитиков недвижимости. Опрошенные прогнозируют средний рост цен на жилье в Дубае на 7,5% в 2022 году. Такие же результаты показал опрос, проведенный два месяца назад.
«Ослабление мер по борьбе с коронавирусом в сочетании с успешным проведением Всемирной выставки и открытие транспортных коридоров поддерживает позитивное настроение на рынке и его восстановление», — сказал глава отдела исследований Ближнего Востока Knight Frank Фейсал Дюрани.
Тем не менее, правительственные данные показали, что сектор недвижимости эмирата показал лучший квартал за более чем десятилетие, причем сделки в первом квартале достигли самого высокого уровня с 2010 года. Но в 2023 и 2024 годах ожидается замедление роста цен до 4,5% и 3% соответственно. Но и эти показатели обеспечат стабильный рынок.
Это немного контрастирует с несколькими другими рынками недвижимости, которые сейчас переживают ошеломляющие пики ажиотажа.
«То, что мы видели в прошлом году, было больше связано с восстановлением после пандемии. Очевидно, что в этом году начнется замедление роста и нормализация рынка», — сказал директор и руководитель отдела исследований недвижимости в ValuStrat Хайдер Туяма.
На вопрос, что будет двигать рынок жилья в Дубае в этом и следующем году, 11 из 13 респондентов сказали о спросе со стороны иностранных инвесторов. Два указали на локальный поиск.
Ожидаемое повышение цен, хотя и небольшое, создаст проблемы для покупателей, впервые приобретающих жилье. Ожидается рост процентных ставок, что отрицательно скажется на доступности жилья.
Рынок Дубая, где цены все еще значительно ниже своего последнего пика в середине 2014 года, сталкивается с несколькими рисками, такими как высокие процентные ставки, нехватка доступного жилья и инфляционное давление в этом и следующем году. 11 опрошенных аналитиков согласились с тем, что доступность жилья для покупателей первого жилья в ближайшие годы ухудшится.
Две трети респондентов считают, что арендная плата в Дубае, где проживает большое количество иностранцев, в ближайшие два года станет менее доступной.